立地・交通
西神中央サウスコート4番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/明石駅 徒歩27分 神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 バス9分 神姫バス「春日台4丁目」バス停 徒歩2分。明石駅徒歩27分、西神中央駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 109.71〜112m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 109.71〜112m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 109.71〜112m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 109.71〜112m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 109.71〜112m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども1人
109.71〜112m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
109.71〜112m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
109.71〜112m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
109.71〜112m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
109.71〜112m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
西神中央サウスコート4番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/明石駅 徒歩27分 神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 バス9分 神姫バス「春日台4丁目」バス停 徒歩2分。明石駅徒歩27分、西神中央駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西神中央サウスコート4番館は築34年(1992年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数6戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はユニチカユニチカエステート、施工会社はユニチカです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約109.71から116.1平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立春日台小学校、神戸市立平野中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
西神中央サウスコート4番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
西神中央サウスコート4番館の過去の取引実績
直近価格
2,881万円
平均価格
2,611万円
最高値
2,991万円
最安値
1,980万円
西神中央サウスコート4番館の売却査定履歴です。直近価格は2,881万円、平均価格は2,611万円、最高値は2,991万円です。
2,080万円
2022年3月
2,059万円
2022年3月
1,980万円
2022年5月
2,009万円
2022年5月
2,980万円
2025年2月
2,950万円
2025年2月
2,890万円
2025年5月
2,991万円
2025年5月
2,799万円
2025年12月
2,918万円
2025年12月
2,799万円
2026年2月
2,881万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 春日台小学校が近く、子どもの通学には安心感があります。公園も点在しており、子どもの遊び場には困りません。静かで落ち着いた住環境です。
気になる点: 最寄り駅からは少し距離があり、バスの本数も限られているため、車がないと不便に感じる場面もあります。
良い点: 小規模なマンションなので、共有スペースはこぢんまりとしていますが、清潔に保たれています。戸数も少ないので、近所付き合いも程よい距離感です。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。エレベーターはありません。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りで快適に過ごせています。収納スペースも十分あり、ファミリーでも荷物が多くても安心です。
気になる点: 水回りの設備などは、最新のものに比べると機能面で劣る部分があります。リフォームは必要かもしれません。
築年数は経っていますが、広々としたお部屋と静かな住環境が気に入っています。小学校が近く、子育てしやすい立地です。車があれば、日々の買い物なども含め、特に不便は感じません。自然も豊かでリフレッシュできます。
良い点: バス停が近く、西神中央駅へのアクセスは比較的良好です。JR明石駅までも徒歩圏内ですが、毎日の通勤には少し遠いかもしれません。
気になる点: バスの最終便が早いのがネックです。遅くなるとタクシー利用になり、交通費がかさみます。車がないと生活圏が限られます。
良い点: 静かで緑が多く、落ち着いた住環境が魅力です。週末は近くの公園でのんびり過ごせます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日用品の買い物には困りません。
気になる点: 飲食店や商業施設は西神中央駅周辺まで行かないと少ないです。夜は少し静かすぎるくらいかもしれません。
良い点: 戸数が少ないため、住民同士の顔が見えやすいのは良い点です。管理体制については不明な点もありますが、特に問題なく生活できています。
気になる点: オートロックがなく、セキュリティ面ではやや不安を感じます。管理会社や管理組合の情報がもっと開示されると安心できます。
静かな環境でゆったり暮らしたい方には良いマンションだと思います。お部屋は広々としていますが、築年数なりの設備はあります。交通の便は車があった方が断然便利です。近所付き合いも程よく、落ち着いた生活を送りたい方におすすめです。
西神中央サウスコート4番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/明石駅 徒歩27分 神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 バス9分 神姫バス「春日台4丁目」バス停 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/明石駅 徒歩27分 神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 バス9分 神姫バス「春日台4丁目」バス停 徒歩2分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/明石駅 徒歩27分 神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 バス9分 神姫バス「春日台4丁目」バス停 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
西神中央サウスコート4番館の売却相場は、JR山陽本線/明石駅 徒歩27分 神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 バス9分 神姫バス「春日台4丁目」バス停 徒歩2分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
西神中央サウスコート4番館は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。