立地・交通
ライオンズマンション須磨離宮第2は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/須磨寺駅 徒歩4分。須磨寺駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜76.53m2 / 山陽電鉄本線/須磨寺駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜76.53m2 / 山陽電鉄本線/須磨寺駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜76.53m2 / 山陽電鉄本線/須磨寺駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜76.53m2 / 山陽電鉄本線/須磨寺駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
子育て世帯
69〜76.53m2 / 山陽電鉄本線/須磨寺駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
69〜76.53m2 / 山陽電鉄本線/須磨寺駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
69〜76.53m2 / 山陽電鉄本線/須磨寺駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
69〜76.53m2 / 山陽電鉄本線/須磨寺駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
ライオンズマンション須磨離宮第2は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/須磨寺駅 徒歩4分。須磨寺駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ライオンズマンション須磨離宮第2は築40年(1986年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大京観光橋本建設、施工会社は橋本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約47.82から76.53平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立北須磨小学校、神戸市立高倉中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ライオンズマンション須磨離宮第2の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ライオンズマンション須磨離宮第2の過去の取引実績
直近価格
1,249万円
平均価格
1,427万円
最高値
2,280万円
最安値
980万円
ライオンズマンション須磨離宮第2の売却査定履歴です。直近価格は1,249万円、平均価格は1,427万円、最高値は2,280万円です。
980万円
2017年7月
1,057万円
2017年7月
1,380万円
2017年9月
1,273万円
2017年9月
1,380万円
2018年4月
1,419万円
2018年4月
2,280万円
2018年11月
1,445万円
2018年11月
1,630万円
2022年1月
1,799万円
2022年1月
1,980万円
2022年11月
2,010万円
2022年11月
1,390万円
2024年2月
1,334万円
2024年2月
1,190万円
2024年5月
1,547万円
2024年5月
1,190万円
2024年11月
1,371万円
2024年11月
1,190万円
2025年6月
1,306万円
2025年6月
990万円
2025年9月
1,249万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽電鉄須磨寺駅まで徒歩4分と非常に近いのが魅力です。神戸市中心部へのアクセスも良好で、通勤や買い物に便利です。
良い点: 須磨離宮公園が近く、緑豊かで落ち着いた住環境です。子育てにも適しており、休日は公園でリフレッシュできます。
気になる点: スーパーなど商業施設が少し離れているのが残念ですが、許容範囲内です。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は行き届いています。オートロックはありませんが、静かな環境なので特に不安はありません。
気になる点: 築年数が経っているため、最新のセキュリティ設備はありません。
築年数は経過していますが、駅近で公園も近く、落ち着いた環境で子育てしやすいマンションです。周辺の利便性も悪くなく、満足しています。大規模修繕なども計画的に行われているようで、長く住み続けられそうです。
良い点: ライオンズマンションブランドで、外観は年月の割には手入れされている印象です。エントランス周りも清潔感があります。
気になる点: 3階建てのためエレベーターはありません。共用部はやや古さを感じさせます。
良い点: 専有面積の幅が広く、間取りによってはゆったり使えそうです。リフォーム済みの部屋があれば魅力的かもしれません。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性能などは最新のマンションと比べると劣るでしょう。リフォームの有無で評価が大きく変わりそうです。
良い点: 須磨寺駅への近さは大きな魅力です。須磨離宮公園も近く、自然環境は素晴らしいです。静かな住宅地で落ち着いて暮らせそうです。
気になる点: 最寄りのスーパーまで徒歩10分以上かかるのは、日々の買い物で少し不便かもしれません。
駅からの近さと緑豊かな住環境は非常に魅力的です。ただ、築年数と建物の設備面は確認が必要です。特に内装や水回りの状態が、価格に見合うかどうかが購入の決め手になりそうです。リフォーム状況によっては検討したい物件です。
ライオンズマンション須磨離宮第2は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/須磨寺駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/須磨寺駅 徒歩4分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/須磨寺駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ライオンズマンション須磨離宮第2の売却相場は、山陽電鉄本線/須磨寺駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション須磨離宮第2は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。