立地・交通
ファルファーラ伊川谷は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/伊川谷駅 徒歩11分 JR山陽本線/朝霧駅 バス8分 長尾辻バス停 徒歩1分。伊川谷駅徒歩11分、朝霧駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 84.52〜87m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 84.52〜87m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 84.52〜87m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 84.52〜87m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 84.52〜87m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
賃貸からの住み替え夫婦
84.52〜87m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
賃貸からの住み替え夫婦
84.52〜87m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
賃貸からの住み替え夫婦
84.52〜87m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
賃貸からの住み替え夫婦
84.52〜87m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
賃貸からの住み替え夫婦
84.52〜87m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
ファルファーラ伊川谷は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/伊川谷駅 徒歩11分 JR山陽本線/朝霧駅 バス8分 長尾辻バス停 徒歩1分。伊川谷駅徒歩11分、朝霧駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファルファーラ伊川谷は築34年(1992年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社は関兼建設、施工会社は太平工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約84.52から90.29平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第二種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファルファーラ伊川谷の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ファルファーラ伊川谷の過去の取引実績
直近価格
1,520万円
平均価格
1,725万円
最高値
2,480万円
最安値
1,450万円
ファルファーラ伊川谷の売却査定履歴です。直近価格は1,520万円、平均価格は1,725万円、最高値は2,480万円です。
1,780万円
2023年9月
1,766万円
2023年9月
2,480万円
2023年10月
2,195万円
2023年10月
1,680万円
2024年2月
1,912万円
2024年2月
1,680万円
2024年8月
1,851万円
2024年8月
1,680万円
2025年2月
1,814万円
2025年2月
1,580万円
2025年3月
1,773万円
2025年3月
1,580万円
2025年9月
1,744万円
2025年9月
1,450万円
2025年9月
1,582万円
2025年9月
1,450万円
2025年12月
1,536万円
2025年12月
1,450万円
2026年1月
1,520万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供たちがのびのび遊べます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物に不便しません。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くので、夏場や雨の日は少し大変かもしれません。
良い点: 年数の割には、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 築年数が経っているので、最新のマンションのような設備はありません。エレベーターが1基なのが少し気になります。
良い点: 部屋が広々としており、収納スペースも十分です。日当たりも良く、快適に過ごせています。リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: null
築年数は経っていますが、広々とした部屋と落ち着いた住環境が魅力です。子育て世代には特に良いマンションだと思います。駅までは少し歩きますが、バス便もあるので許容範囲です。管理組合の活動も活発なようです。
良い点: 地下鉄伊川谷駅まで徒歩11分は、許容範囲内です。駅から神戸市中心部へのアクセスは悪くありません。
気になる点: JR朝霧駅も利用できますが、バス便の時間が合わないと少し不便に感じることもあります。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面では安心感があります。管理員さんが常駐されているわけではないようですが、共用部は清潔に保たれています。
気になる点: null
良い点: 静かな住宅街で、夜はとても静かです。近所にスーパーやドラッグストアがあり、生活に必要なものは揃えられます。
気になる点: 飲食店や娯楽施設などは少ないので、そういったものを求める場合は少し物足りないかもしれません。
静かな環境でゆったりと暮らしたい人には良いマンションだと思います。広めの部屋が多いので、二人暮らしやファミリーにも向いているかもしれません。駅までの距離はありますが、バス便をうまく使えば問題ないでしょう。築年数なりの古さはありますが、管理は比較的しっかりしている印象です。
ファルファーラ伊川谷は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/伊川谷駅 徒歩11分 JR山陽本線/朝霧駅 バス8分 長尾辻バス停 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/伊川谷駅 徒歩11分 JR山陽本線/朝霧駅 バス8分 長尾辻バス停 徒歩1分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/伊川谷駅 徒歩11分 JR山陽本線/朝霧駅 バス8分 長尾辻バス停 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファルファーラ伊川谷の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/伊川谷駅 徒歩11分 JR山陽本線/朝霧駅 バス8分 長尾辻バス停 徒歩1分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファルファーラ伊川谷は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。