立地・交通
ヴィオス西神2番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩5分。西神南駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 90.78〜97m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 90.78〜97m2 / 公園が近い住環境、神戸市営地下鉄西神線/西神南駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 90.78〜97m2 / 公園が近い住環境、神戸市営地下鉄西神線/西神南駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 90.78〜97m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 90.78〜97m2 / 公園が近い住環境、神戸市営地下鉄西神線/西神南駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
シニア夫婦(住み替え)
90.78〜97m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
実家近居を希望する夫婦
90.78〜97m2 / 公園が近い住環境、神戸市営地下鉄西神線/西神南駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
実家近居を希望する夫婦
90.78〜97m2 / 公園が近い住環境、神戸市営地下鉄西神線/西神南駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
90.78〜97m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
実家近居を希望する夫婦
90.78〜97m2 / 公園が近い住環境、神戸市営地下鉄西神線/西神南駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
ヴィオス西神2番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩5分。西神南駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ヴィオス西神2番館は築33年(1993年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日商岩井日商岩井不動産近畿菱重興産バンドー興産菱電不動産、施工会社は錢高組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約90.78から116.35平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立井吹東小学校、神戸市立井吹台中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ヴィオス西神2番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ヴィオス西神2番館の過去の取引実績
直近価格
2,525万円
平均価格
2,262万円
最高値
3,180万円
最安値
1,570万円
ヴィオス西神2番館の売却査定履歴です。直近価格は2,525万円、平均価格は2,262万円、最高値は3,180万円です。
2,200万円
2016年9月
2,079万円
2016年9月
1,950万円
2017年1月
2,039万円
2017年1月
1,950万円
2017年7月
2,014万円
2017年7月
2,180万円
2019年1月
2,187万円
2019年1月
1,700万円
2020年1月
1,595万円
2020年1月
1,580万円
2020年4月
1,570万円
2020年4月
2,280万円
2020年8月
1,708万円
2020年8月
2,280万円
2020年9月
1,794万円
2020年9月
3,180万円
2024年4月
3,100万円
2024年4月
2,980万円
2024年6月
3,003万円
2024年6月
2,650万円
2025年9月
2,460万円
2025年9月
2,650万円
2026年2月
2,501万円
2026年2月
2,650万円
2026年3月
2,525万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西神南駅から徒歩5分と非常に近く、通勤や通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、郵便局もあり、日常の買い物には困りません。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。公園も近くにあり、子供たちが安全に遊べる場所がたくさんあります。井吹東小学校も徒歩圏内です。
気になる点: 飲食店や娯楽施設は少なめなので、そういったものを求める場合は少し不便かもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の古さは否めません。セキュリティ面も最新ではありません。
築年数は経過していますが、駅近で子育て環境も良いので、ファミリー層にはおすすめできるマンションです。管理はしっかりされていますが、設備面は最新ではないので、その点を理解しておく必要があります。静かに暮らしたい方にはぴったりだと思います。
良い点: 専有面積が広く、間取りも2LDKから5LDKまで多様なので、色々なライフスタイルに対応できそうです。リフォーム次第で快適にできそうなポテンシャルを感じます。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りや内装はリフォームが必要な場合が多いかと思います。最新の設備は期待できないでしょう。
良い点: 総戸数が28戸と小規模で、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 建物の外観やエントランスは、築年数相応の古さを感じさせます。共用部もあまり豪華な印象はありません。
良い点: 地下鉄西神南駅まで徒歩5分は魅力的です。神戸市中心部へのアクセスも悪くないでしょう。
気になる点: 駅周辺の商業施設は、日常使いには十分ですが、選択肢は限られます。
駅からの近さと、広めの専有面積が魅力的な物件です。ただ、築年数が古いので、購入する際はリフォーム費用も考慮に入れる必要があります。静かな環境で、ゆったりとした暮らしをしたい方には良いかもしれません。共用部のデザインは少し残念ですが、価格次第では検討の価値があると思います。
ヴィオス西神2番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩5分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ヴィオス西神2番館の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴィオス西神2番館は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。