立地・交通
ユニーブル花隈は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/花隈駅 徒歩2分。花隈駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 59.45〜64m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 59.45〜67m2 / 神戸高速東西線/花隈駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 59.45〜67m2 / 神戸高速東西線/花隈駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 59.45〜67m2 / 神戸高速東西線/花隈駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸、公園が近い住環境 |
共働き夫婦
59.45〜64m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
実家近居を希望する夫婦
59.45〜67m2 / 神戸高速東西線/花隈駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸、公園が近い住環境
実家近居を希望する夫婦
59.45〜67m2 / 神戸高速東西線/花隈駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸、公園が近い住環境
実家近居を希望する夫婦
59.45〜67m2 / 神戸高速東西線/花隈駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸、公園が近い住環境
ユニーブル花隈は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/花隈駅 徒歩2分。花隈駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ユニーブル花隈は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数10戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はユニホー、施工会社は松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約59.45から76.56平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立山の手小学校、神戸市立神戸生田中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ユニーブル花隈の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ユニーブル花隈の過去の取引実績
直近価格
2,464万円
平均価格
2,262万円
最高値
2,642万円
最安値
1,180万円
ユニーブル花隈の売却査定履歴です。直近価格は2,464万円、平均価格は2,262万円、最高値は2,642万円です。
1,180万円
2015年6月
1,323万円
2015年6月
2,590万円
2018年2月
2,337万円
2018年2月
2,499万円
2018年6月
2,594万円
2018年6月
2,399万円
2018年6月
2,642万円
2018年6月
2,349万円
2018年8月
2,581万円
2018年8月
2,299万円
2018年8月
2,575万円
2018年8月
2,249万円
2018年9月
2,620万円
2018年9月
2,199万円
2018年10月
2,590万円
2018年10月
1,498万円
2019年7月
1,775万円
2019年7月
2,480万円
2020年10月
2,464万円
2020年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 花隈駅まで徒歩2分は本当に便利。神戸高速東西線一本で元町や高速神戸にもすぐ出られるので、移動が楽です。梅田や三宮へのアクセスも良好。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が揃っていて生活しやすいです。静かな住宅街でありながら、神戸の街へのアクセスが良いのが魅力。
気になる点: 少し歩くと坂道が多いエリアもありますが、許容範囲内です。
良い点: 年数は経っていますが、清潔に保たれている印象です。小規模なマンションなので、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 共用部は特に設備が充実しているわけではありません。エレベーターがないので、上階だと少し大変かもしれません。
築年数は経っていますが、駅近の立地はとにかく魅力的です。周辺環境も生活に必要なものは一通り揃っており、不便は感じません。小規模なマンションなので、人間関係の距離感も程よく、静かに暮らせます。リフォームされている部屋もあるので、内装次第で快適に過ごせると思います。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでも十分な広さを確保できるのは良い点です。間取りによっては使いやすいかもしれません。
気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備などは最新ではありません。断熱性や遮音性については、隣の部屋の音が気になることもありました。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じることはありませんでした。敷地内は比較的静かです。
気になる点: オートロックはありません。モニター付きインターホンがあれば安心感が増すのですが、古い物件なので仕方ないかもしれません。
良い点: 山の手小学校区域で、子育て環境としては悪くないと思います。近くに公園もありますし、落ち着いた雰囲気なのは良いです。
気になる点: スーパーまでの距離が少しあるため、まとめ買いは車があった方が便利だと感じました。
駅からの近さは最大のメリットですが、築年数なりの設備や仕様は覚悟が必要です。リフォームの有無で部屋の印象は大きく変わります。ファミリーで住むには、間取りや広さ、そして日当たりの良さを確認することが重要です。静かで落ち着いた環境で暮らしたい方には良い選択肢だと思います。
ユニーブル花隈は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸高速東西線/花隈駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸高速東西線/花隈駅 徒歩2分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸高速東西線/花隈駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ユニーブル花隈の売却相場は、神戸高速東西線/花隈駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニーブル花隈は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。