立地・交通
宝塚ガーデンヴィレッジA棟は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/売布神社駅 徒歩4分。売布神社駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 76.65〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 76.65〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 76.65〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 76.65〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 76.65〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
シニア夫婦(住み替え)
76.65〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
76.65〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
76.65〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
76.65〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
76.65〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
宝塚ガーデンヴィレッジA棟は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/売布神社駅 徒歩4分。売布神社駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宝塚ガーデンヴィレッジA棟は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はハイエリア、施工会社は戸田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約76.65から135.33平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は宝塚市立売布小学校、宝塚市立宝塚中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
宝塚ガーデンヴィレッジA棟の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
宝塚ガーデンヴィレッジA棟の過去の取引実績
直近価格
3,842万円
平均価格
3,387万円
最高値
3,856万円
最安値
2,450万円
宝塚ガーデンヴィレッジA棟の売却査定履歴です。直近価格は3,842万円、平均価格は3,387万円、最高値は3,856万円です。
2,530万円
2014年7月
2,450万円
2014年8月
3,580万円
2022年1月
3,754万円
2022年1月
3,680万円
2022年1月
3,856万円
2022年1月
3,400万円
2022年3月
3,842万円
2022年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 売布神社駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。阪急宝塚線で梅田まで乗り換えなしで行けるのが魅力です。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: スーパーやコンビニまでは少し歩くので、車があると便利かもしれません。
良い点: 3階建てのこぢんまりとしたマンションで、近隣の低層住宅とも馴染んでいます。共用部はシンプルですが綺麗に保たれています。
気になる点: 築年数相応に、共用部のデザインは少し古さを感じるかもしれません。
宝塚ガーデンヴィレッジA棟に住んで数年経ちますが、静かで住みやすい環境です。駅近の利便性と、宝塚らしい落ち着いた雰囲気を兼ね備えているのが気に入っています。共用部はもう少しリニューアルされると嬉しいですが、総じて満足しています。
良い点: 売布神社駅まで徒歩圏内なのは大きな魅力。宝塚歌劇や梅田へのアクセスが良い。
気になる点: 駅周辺の商業施設は限られており、日常の買い物は少し工夫が必要。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては魅力的。小学校も近く、通学路の安全性も確認済み。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し注意が必要か。
良い点: 管理方式が不明な点が少し気になりますが、外観からは比較的きれいに維持されている印象。
気になる点: オートロックの有無や、日々の管理体制について確認が必要。詳細情報が少ないのが不安材料。
立地は宝塚らしい落ち着きがあり、駅へのアクセスも良好で魅力的です。小学校が近いのも子育て世帯にはプラス。ただ、管理体制や共用部の詳細、部屋の間取りなどが不明な点が多いため、購入を検討する上でさらに詳しい情報収集が必要だと感じました。
宝塚ガーデンヴィレッジA棟は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/売布神社駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/売布神社駅 徒歩4分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/売布神社駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
宝塚ガーデンヴィレッジA棟の売却相場は、阪急宝塚本線/売布神社駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
宝塚ガーデンヴィレッジA棟は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。