立地・交通
パークハイム住吉本町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/住吉駅 徒歩3分。住吉駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 68.2〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜86m2 / 眺望の良さ、JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜86m2 / 眺望の良さ、JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜86m2 / 眺望の良さ、JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
シニア夫婦(住み替え)
68.2〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
74〜86m2 / 眺望の良さ、JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
74〜86m2 / 眺望の良さ、JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
74〜86m2 / 眺望の良さ、JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
パークハイム住吉本町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/住吉駅 徒歩3分。住吉駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パークハイム住吉本町は築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数43戸の中規模マンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は三井建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.2から103.35平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立住吉小学校、神戸市立住吉中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パークハイム住吉本町の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
パークハイム住吉本町の過去の取引実績
直近価格
6,644万円
平均価格
6,505万円
最高値
8,696万円
最安値
4,121万円
パークハイム住吉本町の売却査定履歴です。直近価格は6,644万円、平均価格は6,505万円、最高値は8,696万円です。
4,330万円
2016年4月
4,121万円
2016年4月
5,280万円
2017年1月
4,885万円
2017年1月
5,280万円
2017年6月
4,925万円
2017年6月
5,280万円
2018年5月
4,960万円
2018年5月
4,980万円
2018年8月
4,915万円
2018年8月
6,280万円
2018年9月
5,529万円
2018年9月
8,680万円
2022年6月
8,696万円
2022年6月
8,680万円
2024年7月
7,955万円
2024年7月
8,380万円
2024年11月
8,155万円
2024年11月
7,980万円
2025年2月
8,088万円
2025年2月
7,480万円
2025年3月
7,930万円
2025年3月
6,680万円
2025年12月
6,644万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR住吉駅まで徒歩3分という近さが最大の魅力です。快速も止まるので、神戸、大阪方面へのアクセスが非常に便利で、毎日の通勤・通学に助かっています。
良い点: 駅周辺には商業施設や飲食店が多く、買い物や外食に困ることはありません。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 週末は駅周辺がやや賑やかすぎることもあります。
良い点: 日勤管理で、共用部もきれいに清掃されています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
築年数は経っていますが、駅近の利便性と住環境の良さで大変満足しています。部屋も広めの間取りを選べたので、ファミリーでもゆったり過ごせます。日当たりの良い角部屋で、快適な生活を送っています。
良い点: JR住吉駅まで徒歩3分は本当に便利です。移動時間を短縮できるのは大きいです。駅ビルにはスーパーや本屋もあり、急な買い物にも対応できます。
良い点: 部屋自体は比較的ゆったりとした作りで、収納も十分あります。キッチンやバスルームも使いやすいです。
気になる点: 築年数相応に古さを感じる部分もあります。特に水回りはもう少し最新設備だと嬉しいです。
良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、植栽の手入れもされています。7階建てで、眺望も悪くありません。
気になる点: 共用部の設備(例えばジムなど)は特にありません。少しシンプルすぎる印象です。
駅からの近さと、神戸市内の割には比較的落ち着いた住環境が気に入っています。部屋は広めですが、築年数なりの設備面での物足りなさはあります。とはいえ、日勤管理で安心感もあり、総じてバランスの取れたマンションだと思います。
パークハイム住吉本町は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/住吉駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/住吉駅 徒歩3分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/住吉駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パークハイム住吉本町の売却相場は、JR東海道本線/住吉駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パークハイム住吉本町は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。