立地・交通
グランドムール宝塚南口は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩3分。宝塚南口駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 58〜70m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、駐車場を確保しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 58〜70m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、駐車場を確保しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 58〜70m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、駐車場を確保しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 58〜70m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、駐車場を確保しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 58〜70m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、駐車場を確保しやすいこと |
シニア夫婦(住み替え)
58〜70m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、駐車場を確保しやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
58〜70m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、駐車場を確保しやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
58〜70m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、駐車場を確保しやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
58〜70m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、駐車場を確保しやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
58〜70m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、駐車場を確保しやすいこと
グランドムール宝塚南口は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩3分。宝塚南口駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランドムール宝塚南口は築37年(1989年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数11戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大倉建設、施工会社は岡工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約44.1から80.12平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は第一小学校、光が丘中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランドムール宝塚南口の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グランドムール宝塚南口の過去の取引実績
直近価格
1,434万円
平均価格
2,047万円
最高値
2,578万円
最安値
1,359万円
グランドムール宝塚南口の売却査定履歴です。直近価格は1,434万円、平均価格は2,047万円、最高値は2,578万円です。
2,280万円
2015年3月
2,578万円
2015年3月
1,990万円
2015年4月
2,414万円
2015年4月
2,080万円
2016年3月
2,425万円
2016年3月
1,980万円
2016年8月
2,386万円
2016年8月
1,950万円
2016年10月
2,356万円
2016年10月
1,980万円
2017年3月
2,341万円
2017年3月
1,598万円
2017年9月
1,359万円
2017年9月
1,598万円
2018年3月
1,434万円
2018年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 宝塚南口駅まで徒歩3分と非常に便利。梅田にも乗り換えなしで行けるので、通勤や買い物に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて生活しやすいです。
良い点: 武庫川が近く、散歩やジョギングをするのに最適です。春には桜並木が美しく、四季を感じられる環境は魅力的。静かで落ち着いた雰囲気も気に入っています。
気になる点: 近くに大きな商業施設は少ないので、休日の買い物は車がないと少し不便に感じることもあります。
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに清掃されています。オートロックはありませんが、住戸数が少ないため、顔見知りの方が多く安心感はあります。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の設備はやや古さを感じます。セキュリティ面を重視する方には少し物足りないかもしれません。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は抜群です。武庫川沿いの環境も素晴らしく、子育てにも良い環境だと思います。大規模修繕は必要かもしれませんが、総戸数が少ないため管理組合の意見も通りやすいのではと期待しています。
良い点: 専有面積の広い部屋を選んだため、ファミリーでもゆったりと過ごすことができました。収納スペースも十分あり、使いやすかったです。南向きの部屋は日当たりも良好でした。
気になる点: 築年数相応で、水回りはやや古さを感じました。最新の設備を求める方にはリフォームが必要かもしれません。
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、周辺の景観に馴染んでいます。エントランスはシンプルですが、清潔に保たれていました。
気になる点: エレベーターがなく、階段のみの移動なので、荷物が多い時や高齢者には少し負担があるかもしれません。地下駐車場はありますが、台数に限りがあります。
良い点: 小学校が近く、子供の通学には安心でした。駅周辺の商業施設も徒歩圏内で、日常生活には困りませんでした。静かで住みやすい街です。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し不安を感じる場面もありました。
宝塚南口という立地は非常に魅力的で、静かな環境と利便性のバランスが良いマンションでした。建物の古さは否めませんが、自分たちでリフォームしながら快適に暮らしていました。子育て世代にもおすすめできる物件だと思います。
グランドムール宝塚南口は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩3分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランドムール宝塚南口の売却相場は、阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドムール宝塚南口は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。