立地・交通
アースシティー西神南2番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩1分。西神南駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 85.45〜85.87m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 85.45〜85.87m2 / 神戸市営地下鉄西神線/西神南駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 85.45〜85.87m2 / 神戸市営地下鉄西神線/西神南駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 85.45〜85.87m2 / 神戸市営地下鉄西神線/西神南駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 85.45〜85.87m2 / 神戸市営地下鉄西神線/西神南駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
単身(投資目的)
85.45〜85.87m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること
単身
85.45〜85.87m2 / 神戸市営地下鉄西神線/西神南駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
単身
85.45〜85.87m2 / 神戸市営地下鉄西神線/西神南駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
単身
85.45〜85.87m2 / 神戸市営地下鉄西神線/西神南駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
単身
85.45〜85.87m2 / 神戸市営地下鉄西神線/西神南駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
アースシティー西神南2番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩1分。西神南駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アースシティー西神南2番館は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社は近鉄不動産日商岩井他、施工会社は大日本土木青木建設JVです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約85.45から85.87平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立井吹西小学校、神戸市立井吹台中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アースシティー西神南2番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
アースシティー西神南2番館の過去の取引実績
直近価格
2,585万円
平均価格
2,374万円
最高値
3,080万円
最安値
1,830万円
アースシティー西神南2番館の売却査定履歴です。直近価格は2,585万円、平均価格は2,374万円、最高値は3,080万円です。
2,498万円
2017年10月
2,383万円
2017年10月
2,498万円
2018年1月
2,532万円
2018年1月
2,398万円
2018年1月
2,188万円
2018年1月
2,481万円
2018年1月
2,150万円
2019年6月
2,388万円
2019年6月
1,930万円
2019年7月
2,146万円
2019年7月
1,830万円
2019年9月
2,145万円
2019年9月
2,180万円
2021年3月
2,132万円
2021年3月
2,780万円
2023年3月
2,462万円
2023年3月
2,680万円
2023年5月
2,664万円
2023年5月
1,980万円
2023年7月
2,552万円
2023年7月
2,280万円
2023年7月
2,570万円
2023年7月
1,980万円
2023年8月
2,520万円
2023年8月
3,080万円
2024年1月
2,446万円
2024年1月
2,380万円
2024年7月
2,585万円
2024年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西神南駅徒歩1分は本当に便利。毎日の通勤・通学が楽で、荷物が多い日も苦になりません。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、生活必需品の買い物には困りません。
良い点: 落ち着いた住宅街で、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。井吹西小学校も近く、通学路も安全そうです。公園も点在していて、休日のリフレッシュに最適です。
気になる点: もう少し飲食店や商業施設が充実していると嬉しいです。
良い点: 日勤管理で、共用部分は比較的きれいに保たれています。オートロックもあり、セキュリティ面での安心感はあります。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備に古さを感じる場面もあります。
駅近の利便性は抜群で、日々の生活が快適です。周辺環境も静かで住みやすいですが、もう少し賑やかさがあっても良いかなと感じることもあります。築年数は経っていますが、管理はしっかりされている印象です。
良い点: 85㎡超えの間取りは広々としており、ファミリーで住むには十分なスペースがあります。リビングも広く、子供たちがのびのびと過ごせるのが良い点です。
気になる点: 設備は全体的に古めなので、リフォームや買い替えを検討したい部分もあります。特に水回りは最新のものにしたいです。
良い点: RC造でしっかりした建物だと感じます。外観は年季を感じますが、手入れはされているように見えます。エントランスは広々としています。
気になる点: 築年数相応の経年劣化は否めません。エレベーターの待ち時間が長いこともあります。
良い点: 西神南駅が目の前なのは何よりの魅力です。地下鉄一本で三宮方面にも出られるので、交通の便は良いです。駅直結ではないですが、傘いらずで駅まで行けるのは助かります。
駅近で広めの間取りが魅力で入居しました。子育て環境としては落ち着いていて良いですが、建物自体の古さは隠せません。設備面で最新のものとは言えませんが、日勤管理で安心感はあります。ファミリーにはおすすめです。
アースシティー西神南2番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩1分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アースシティー西神南2番館の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アースシティー西神南2番館は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。