立地・交通
神戸ヒルズデイズLD棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩13分 神鉄三田線/岡場駅 徒歩15分。田尾寺駅徒歩13分、岡場駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90.37〜100m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 90.37〜96m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 90.37〜96m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 90.37〜96m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 90.37〜96m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸 |
夫婦+子ども3人
90.37〜100m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども2人
90.37〜96m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども2人
90.37〜96m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども2人
90.37〜96m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども2人
90.37〜96m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸
神戸ヒルズデイズLD棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩13分 神鉄三田線/岡場駅 徒歩15分。田尾寺駅徒歩13分、岡場駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸ヒルズデイズLD棟は築33年(1993年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住友不動産クラレ不動産、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約90.37から112.42平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立西山小学校、神戸市立有野北中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
神戸ヒルズデイズLD棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
神戸ヒルズデイズLD棟の過去の取引実績
直近価格
1,616万円
平均価格
1,488万円
最高値
1,711万円
最安値
1,180万円
神戸ヒルズデイズLD棟の売却査定履歴です。直近価格は1,616万円、平均価格は1,488万円、最高値は1,711万円です。
1,180万円
2015年11月
1,308万円
2015年11月
1,498万円
2016年2月
1,484万円
2016年2月
1,500万円
2020年10月
1,711万円
2020年10月
1,450万円
2020年12月
1,683万円
2020年12月
1,450万円
2021年7月
1,616万円
2021年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 自然豊かで静かな環境が気に入っています。少し歩けばスーパーやコンビニもあり、日々の買い物に困ることはありません。子育て世代には嬉しい立地です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分程度かかるため、雨の日などは少し不便に感じることがあります。車があれば問題ありませんが。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。緑が多く、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターがないため、上の階に住むと荷物の搬入や移動が少し大変です。
良い点: 部屋が広々としており、収納も十分です。日当たりも良く、快適に過ごせています。リビングが広く、家族で過ごしやすいです。
気になる点: 設備については、最新のものではないため、リフォームを検討することもあるかもしれません。
全体的に、静かで緑豊かな環境で子育てをしたいファミリーにはお勧めのマンションです。駅からの距離は少しありますが、それを補って余りある住環境だと思います。管理組合の活動も活発なようです。
良い点: 神戸電鉄三田線が利用でき、神戸市街へのアクセスは可能です。駅周辺には商店街もあり、最低限の生活利便性は確保されています。
気になる点: 徒歩13~15分は、特に夏場や冬場は少し遠く感じます。急行などが止まる駅ではないため、都心への通勤には時間がかかります。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気が漂っています。自然が多く、散歩コースとしても魅力的です。西山小学校も近く、子育て環境としては良さそうです。
気になる点: 近隣に商業施設は限られており、大型ショッピングモールなどへは車での移動が必須となります。
良い点: 戸数が少ないため、住民同士の顔が見えやすいコミュニティが形成されている可能性があります。セキュリティ面での安心感は期待できそうです。
気になる点: 管理方式が不明なため、管理体制や修繕計画については確認が必要です。築年数も考慮すると、将来的な修繕費の負担なども気になるところです。
静かで自然に囲まれた環境を重視する方には魅力的な物件だと思います。ただ、駅からの距離や築年数を考慮すると、利便性や将来的なメンテナンスコストについては慎重な検討が必要です。現地の雰囲気はとても良いので、ライフスタイルに合うかどうかが鍵となりそうです。
神戸ヒルズデイズLD棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩13分 神鉄三田線/岡場駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩13分 神鉄三田線/岡場駅 徒歩15分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩13分 神鉄三田線/岡場駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
神戸ヒルズデイズLD棟の売却相場は、神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩13分 神鉄三田線/岡場駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
神戸ヒルズデイズLD棟は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。