立地・交通
クレドール垂水２は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／垂水駅 徒歩17分。垂水駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 クレドール垂水２
1,380万1,529万1,080万1,363万1,080万1,319万980万1,203万680万1,089万950万1,035万680万793万600万763万
マンション
クレドール垂水２
兵庫県神戸市垂水区大町1丁目1-20JR山陽本線／垂水駅 徒歩17分
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 52〜54.27m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、JR山陽本線／垂水駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 52〜54.27m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 52〜54.27m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 52〜54.27m2 / 神戸市立高丸小学校に通いやすいこと、JR山陽本線／垂水駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 52〜54.27m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、JR山陽本線／垂水駅まで移動しやすいこと |
マンション兵庫県 神戸市
2日前夫婦＋子ども3人
52〜54.27m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、JR山陽本線／垂水駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
5日前父＋子ども1人
52〜54.27m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
6日前父＋子ども1人
52〜54.27m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
7日前母＋子ども1人
52〜54.27m2 / 神戸市立高丸小学校に通いやすいこと、JR山陽本線／垂水駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
52〜54.27m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、JR山陽本線／垂水駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市垂水区大町1丁目1-20
交通
JR山陽本線／垂水駅 徒歩17分
築年月
1985年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
総戸数
18戸
専有面積
51.30m² ～ 54.27m²
管理方式
巡回
詳細情報
分譲会社
三幸ホーム
施工会社
中村建設
小学校区域
神戸市立高丸小学校
中学校区域
神戸市立垂水中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区大町1丁目1-20
クレドール垂水２の物件固有情報
建物スペック
クレドール垂水２は築41年（1985年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三幸ホーム、施工会社は中村建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約51.3から54.27平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立高丸小学校、神戸市立垂水中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
クレドール垂水２の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
クレドール垂水２の過去の取引実績
直近価格
763万円
平均価格
1,033万円
最高値
1,529万円
最安値
600万円
上昇傾向（前回比 +163万円）
クレドール垂水２の売却査定履歴です。直近価格は763万円、平均価格は1,033万円、最高値は1,529万円です。
1,380万円
2024年4月
1,529万円
2024年4月
1,080万円
2024年7月
1,363万円
2024年7月
1,080万円
2025年1月
1,319万円
2025年1月
980万円
2025年7月
1,203万円
2025年7月
680万円
2025年9月
1,089万円
2025年9月
950万円
2025年9月
1,035万円
2025年9月
680万円
2025年11月
793万円
2025年11月
600万円
2026年1月
763万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市垂水区大町1丁目1-20
口コミ・レビュー
垂水在住30代さん居住者 / 2024年08月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近隣に公園もいくつかあり、子供たちが遊ぶのに最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 駅からの距離が少し遠く、雨の日などは少し不便に感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。植栽の手入れもされており、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は階段のみとなります。これも日頃の運動と思えば良いですが。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じたことはありません。共有部分の清掃も定期的に行われています。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面ではやや不安を感じることもあります。
築年数は経っているものの、静かな環境で生活するには十分なマンションです。駅からの距離はありますが、バス路線も利用できるので、慣れれば問題ないかと思います。ファミリー層には落ち着いた住環境が魅力だと思います。
購入検討者Aさん購入検討者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR垂水駅まで徒歩17分は少し歩きますが、駅周辺には商業施設や飲食店が多く、便利そうです。神戸市内へのアクセスも良いと感じました。
気になる点: 毎日の通勤・通学で利用するには、少し距離があるかもしれません。坂道もあるので、体力に自信がない方は注意が必要です。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が51.30m²～54.27m²と、一人暮らしやDINKSには十分な広さがあります。間取りが不明ですが、リフォーム次第で快適な空間になりそうです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。その分の費用も考慮する必要があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 神戸市立高丸小学校区域であり、子育て環境としては魅力的です。周辺は落ち着いた住宅街で、静かな生活が送れそうです。
気になる点: null
立地や周辺環境は悪くなく、価格帯によっては魅力的な物件だと思います。築年数相応の設備やリフォームの必要性はありますが、駅からの距離と坂道を許容できれば、静かで住みやすい環境と言えるでしょう。小学校区も良いので、ファミリーにも検討の価値ありです。
クレドール垂水２の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
クレドール垂水２は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／垂水駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／垂水駅 徒歩17分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
クレドール垂水２の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／垂水駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
クレドール垂水２に関するよくある質問
クレドール垂水２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
クレドール垂水２の売却相場はいくらですか？
クレドール垂水２の売却相場は、JR山陽本線／垂水駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
クレドール垂水２は築41年ですが売れますか？
クレドール垂水２は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。