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マンション

アムール宝塚オトゥール

兵庫県宝塚市川面3丁目11-15阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩7分 阪急今津線／宝塚駅 徒歩9分
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宝塚市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 宝塚市
3日前

賃貸からの住み替え夫婦

60.15〜64m2 / 移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 宝塚市
6日前

定年前の住み替え検討

61〜69m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 宝塚市
1週間前

定年前の住み替え検討

61〜69m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 宝塚市
1週間前

定年前の住み替え検討

61〜69m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 宝塚市
1週間前

定年前の住み替え検討

61〜69m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県宝塚市川面3丁目11-15
交通
阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩7分 阪急今津線／宝塚駅 徒歩9分
築年月
1995年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
18戸
専有面積
60.15m² ～ 75.48m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
611m²
駐車場数
11
分譲会社
旭興業
施工会社
松村組
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
宝塚小学校
中学校区域
御殿山中学校
延床面積
1443m²
建築面積
355m²
設計会社
キャドマス建築工房
所在地(住所)
兵庫県宝塚市川面3丁目11-15

アムール宝塚オトゥールの物件固有情報

立地・交通

アムール宝塚オトゥールは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩7分 阪急今津線／宝塚駅 徒歩9分。清荒神駅徒歩7分、宝塚駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

アムール宝塚オトゥールは築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は旭興業、施工会社は松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約60.15から75.48平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は宝塚小学校、御殿山中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

アムール宝塚オトゥールの査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

アムール宝塚オトゥールの過去の取引実績

直近価格

2,588万円

平均価格

2,011万円

最高値

2,956万円

最安値

1,390万円

上昇傾向（前回比 +108万円）

アムール宝塚オトゥールの売却査定履歴です。直近価格は2,588万円、平均価格は2,011万円、最高値は2,956万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県宝塚市川面3丁目11-15

口コミ・レビュー

宝塚のんびり暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 清荒神駅まで徒歩7分と近く、毎日の通勤・通学に便利です。宝塚駅も徒歩圏内で、特急も止まるので梅田へのアクセスも楽々です。

気になる点: 駅からの道は少し坂道があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育て環境としても良好です。宝塚小学校も近く、通学路も安全そうです。

気になる点: スーパーやコンビニまでは少し歩く必要があります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、定期的に清掃されているようで、共用部は比較的きれいに保たれています。

気になる点: エントランスにオートロックがないのが少し気になります。

築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さから満足しています。駅へのアクセスも良く、静かな環境で子育てがしやすいです。管理は巡回ですが、特に問題なく過ごせています。もう少し近所にスーパーがあれば完璧です。

購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が60㎡台からあり、ゆったりとした間取りが期待できます。RC造なので、遮音性も期待できそうです。

気になる点: 築年数が1995年なので、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 巡回管理ですが、管理会社が定期的に来ているようです。

気になる点: オートロックがなく、セキュリティ面で少し不安を感じます。総戸数も少ないので、住民同士の顔が見える関係性は築きやすいかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで緑豊かな宝塚の街並みが魅力的です。阪急沿線なので、都心へのアクセスも悪くありません。小学校が近いのは子育て世帯にはプラスポイントでしょう。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。

宝塚という落ち着いた環境と、駅へのアクセスの良さに惹かれます。築年数を考慮すると、リフォーム費用も視野に入れる必要があります。オートロックがない点は懸念ですが、静かで住みやすい環境だと思います。周辺の利便性とのバランスを検討中です。

アムール宝塚オトゥールの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

アムール宝塚オトゥールは宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩7分 阪急今津線／宝塚駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩7分 阪急今津線／宝塚駅 徒歩9分

立地の魅力

宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

宝塚市エリアの市場動向・資産価値

アムール宝塚オトゥールの立地価値・将来性

宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩7分 阪急今津線／宝塚駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
宝塚市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

アムール宝塚オトゥールに関するよくある質問

アムール宝塚オトゥールの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

アムール宝塚オトゥールの売却相場はいくらですか？

アムール宝塚オトゥールの売却相場は、阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩7分 阪急今津線／宝塚駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アムール宝塚オトゥールは築31年ですが売れますか？

アムール宝塚オトゥールは築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

宝塚市エリアのマンション市場の動向は？

宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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