腕に自信があるから、新たな価値を創造できる。
Century 21 ホームマート
メニュー
新築戸建中古戸建土地中古マンションすべての物件
売る購入の流れリフォーム店舗内装選ばれる理由代表の思い住宅設備カタログ採用情報協力業者募集会社概要
0120-43-8639無料相談
神戸市の物件一覧に戻る
マンション

湊川公園ビル

兵庫県神戸市兵庫区新開地1丁目4-16神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩2分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩5分 JR山陽本線／神戸駅 徒歩12分
緊急対策

🚨 湊川公園ビル
売却チャンス

30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
🏠 30秒売却査定フォーム
名前・電話だけで査定額判明
LINE査定（補助）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00

神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

夫婦＋子ども1人

49〜54.67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 神戸市
4日前

夫婦＋子ども1人

49〜54.67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 神戸市
5日前

夫婦＋子ども1人

49〜54.67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 神戸市
6日前

夫婦＋子ども1人

49〜54.67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 神戸市
7日前

夫婦＋子ども1人

49〜54.67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市兵庫区新開地1丁目4-16
交通
神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩2分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩5分 JR山陽本線／神戸駅 徒歩12分
築年月
1971年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付13階建
総戸数
81戸
専有面積
27.78m² ～ 54.67m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
借地権、地上権
分譲会社
神戸市住宅供給公社
施工会社
フジタ
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
会下山小学校
中学校区域
湊川中学校
備考
●オートロック ●「トーホー」約390m ●「湊川公園」約10m ●「川崎病院」約470m ●「上沢郵便局」約330m ●「ローソンストア１００」約140m ●「兵庫区役所」約280m
設計会社
藤田重夫
所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区新開地1丁目4-16

湊川公園ビルの物件固有情報

立地・交通

湊川公園ビルは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩2分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩5分 JR山陽本線／神戸駅 徒歩12分。湊川公園駅徒歩2分、新開地駅徒歩5分、神戸駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

湊川公園ビルは築55年（1971年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付13階建で、総戸数81戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は神戸市住宅供給公社、施工会社はフジタです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約27.78から54.67平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は会下山小学校、湊川中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

湊川公園ビルの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

📈 湊川公園ビルの売却を検討中の方へ

売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？

💰 売却査定フォーム（30秒）📞 売却相談専用
✓ 売却専門査定・✓ 高値実績・✓ タイミング診断

売却査定履歴

湊川公園ビルの過去の取引実績

直近価格

495万円

平均価格

866万円

最高値

1,311万円

最安値

350万円

上昇傾向（前回比 +75万円）

湊川公園ビルの売却査定履歴です。直近価格は495万円、平均価格は866万円、最高値は1,311万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市兵庫区新開地1丁目4-16

口コミ・レビュー

神戸在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 湊川公園駅まで徒歩2分と非常に近く、地下鉄利用で神戸市内の移動が楽です。新開地駅や神戸駅も徒歩圏内なのが便利。

気になる点: 地下鉄の始発電車は限られています。

周辺環境★★★★☆

良い点: 商店街が近く買い物には困りません。スーパーや飲食店も豊富で、生活利便性は高いです。公園も近いので休日のリフレッシュに最適。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなる場所もあります。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 築年数が古い割には、共有部分の清掃は比較的行き届いている印象です。

気になる点: エントランスや廊下などは、やはり年季を感じさせる古さがあります。エレベーターが少ないのが難点。

築年数は古いですが、駅近で生活利便性は抜群です。共用部は古さを感じますが、日勤管理なので日中は安心感があります。一人暮らしやDINKSには便利な立地だと思います。リフォーム次第では快適に暮らせる物件です。

購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は人の気配があり安心感はあります。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面ではやや不安があります。築年数を考えると、管理組合の運営状況も気になります。

お部屋の仕様・設備★☆☆☆☆

良い点: 専有面積が27.78m²からと、コンパクトな部屋が多いようです。

気になる点: 水回り（キッチン、バス、トイレ）は、かなり古い設備であることが予想されます。リノベーション前提で考える必要があります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 商店街やスーパーが充実しており、生活しやすい環境です。湊川公園も近く、緑を感じられるのは良い点。

気になる点: 建物の築年数が経過しているため、周辺の景観との調和という点ではあまり期待できません。

立地は非常に魅力的ですが、建物の老朽化が顕著で、リノベーション費用も考慮すると購入のハードルは高いと感じます。特に水回りや共用部の古さは否めません。セキュリティ面も最新のマンションとは比較になりません。物件の状態をしっかり確認することが重要です。

湊川公園ビルの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

湊川公園ビルは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩2分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩5分 JR山陽本線／神戸駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩2分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩5分 JR山陽本線／神戸駅 徒歩12分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

湊川公園ビルの立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩2分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩5分 JR山陽本線／神戸駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

💰 湊川公園ビルの正確な売却査定をお急ぎの方へ

売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。

✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
🏠 売却専用フォーム（30秒）📞 売却相談ダイヤル
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応

湊川公園ビルに関するよくある質問

湊川公園ビルの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🔥 湊川公園ビルの売却で失敗したくない方へ

売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。

📞 売却専門ダイヤル📝 売却査定フォーム
✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

関連情報・他のエリア検索

神戸市の物件一覧

神戸市エリアの分譲マンション・中古戸建・土地情報を検索

兵庫県の物件検索

兵庫県全域の不動産売却・査定情報をチェック

神戸市のマンション

神戸市エリアの分譲マンション専用検索

神戸市の売却相場

神戸市エリアの不動産売却相場・査定情報

神戸市のリフォーム

マンションリフォーム・リノベーション情報

無料査定・相談

湊川公園ビルの売却査定・購入相談はこちら

よくある質問

湊川公園ビルの売却相場はいくらですか？

湊川公園ビルの売却相場は、神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩2分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩5分 JR山陽本線／神戸駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1971年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

湊川公園ビルは築55年ですが売れますか？

湊川公園ビルは築55年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

エリアから探す

電話する