立地・交通
ニューライフ岡本は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/岡本駅 徒歩6分。岡本駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 50〜53.1m2 / 本山第二小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 43〜50m2 / 管理しやすい広さ、阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 50〜53.1m2 / 本山第二小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 50〜53.1m2 / 本山第二小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども2人
50〜53.1m2 / 本山第二小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
単身
43〜50m2 / 管理しやすい広さ、阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども2人
50〜53.1m2 / 本山第二小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
50〜53.1m2 / 本山第二小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
ニューライフ岡本は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/岡本駅 徒歩6分。岡本駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ニューライフ岡本は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約38.39から53.1平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は本山第二小学校、本山中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ニューライフ岡本の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ニューライフ岡本の過去の取引実績
直近価格
1,490万円
平均価格
1,846万円
最高値
2,480万円
最安値
1,230万円
ニューライフ岡本の売却査定履歴です。直近価格は1,490万円、平均価格は1,846万円、最高値は2,480万円です。
1,680万円
2023年1月
1,474万円
2023年1月
2,480万円
2023年3月
2,108万円
2023年3月
1,980万円
2023年12月
2,117万円
2023年12月
2,180万円
2024年1月
2,150万円
2024年1月
1,980万円
2024年3月
2,082万円
2024年3月
1,230万円
2024年8月
1,494万円
2024年8月
1,980万円
2024年9月
1,971万円
2024年9月
1,280万円
2025年3月
1,873万円
2025年3月
2,480万円
2025年8月
1,885万円
2025年8月
1,630万円
2026年2月
1,433万円
2026年2月
1,630万円
2026年3月
1,490万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急岡本駅まで徒歩6分と非常に便利。駅周辺にはおしゃれなカフェやパン屋さんが多く、休日の楽しみが増えます。JR摂津本山駅も徒歩圏内なので、交通の選択肢が多いのが嬉しいです。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。スーパーやコンビニも近く、生活に必要なものはすぐに揃います。小学校も近いので、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 道が狭い箇所があるので、車での通行には少し注意が必要です。
良い点: 自主管理のため、住民同士のコミュニケーションは取りやすいかもしれません。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面は少し不安を感じます。管理組合の活動が活発かどうかは、時期によって差があるようです。
築年数は経っていますが、立地の良さと落ち着いた住環境は魅力です。駅周辺の利便性と、閑静な住宅街のバランスが取れています。共用部分の管理は良好ですが、セキュリティ面は少し考慮が必要です。長く住むには、住民間の協力が大切になるマンションだと感じます。
良い点: 小規模なマンションですが、植栽など手入れされている様子が伺えます。エントランスはシンプルですが、清潔感はありました。
気になる点: 築年数が古いため、建物の経年劣化は否めません。エレベーターがない点は、上層階になると少し大変かもしれません。
良い点: 専有面積が38㎡台からと、単身者やDINKS向けとしては十分な広さです。リノベーションされている部屋であれば、モダンな内装になっている可能性もあります。
気になる点: 間取りの情報が不明瞭で、実際の使い勝手が分かりにくいです。設備については、築年数を考えると最新のものではない可能性が高いです。
良い点: 岡本駅まで徒歩6分という立地は非常に魅力的です。おしゃれな街並みで、買い物や食事も楽しめます。通勤にも便利で、このエリアに住みたいという気持ちを強くさせます。
憧れの岡本エリアで、駅近という点が最大の魅力です。周辺環境も素晴らしく、都心へのアクセスも良好。ただ、築年数が古いことや、管理が自主管理である点は、購入にあたって慎重に検討すべき点だと感じました。内見できる機会があれば、部屋の状態や管理状況をしっかり確認したいです。
ニューライフ岡本は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/岡本駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/岡本駅 徒歩6分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/岡本駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ニューライフ岡本の売却相場は、阪急神戸本線/岡本駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ニューライフ岡本は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。