立地・交通
ヴァンヴェールK2・1番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩5分。西神中央駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 81.9〜86m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 81.9〜86m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 81.9〜86m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 81.9〜86m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 81.9〜86m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
実家近居を希望する夫婦
81.9〜86m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
実家近居を希望する夫婦
81.9〜86m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
実家近居を希望する夫婦
81.9〜86m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
実家近居を希望する夫婦
81.9〜86m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
実家近居を希望する夫婦
81.9〜86m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
ヴァンヴェールK2・1番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩5分。西神中央駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ヴァンヴェールK2・1番館は築35年(1991年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付12階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社は神戸製鋼所川崎製鉄他、施工会社は錢高組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約81.9から98.65平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立美賀多台小学校、神戸市立西神中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ヴァンヴェールK2・1番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ヴァンヴェールK2・1番館の過去の取引実績
直近価格
2,590万円
平均価格
2,322万円
最高値
2,800万円
最安値
1,815万円
ヴァンヴェールK2・1番館の売却査定履歴です。直近価格は2,590万円、平均価格は2,322万円、最高値は2,800万円です。
1,980万円
2016年2月
1,815万円
2016年2月
2,198万円
2016年9月
1,915万円
2016年9月
2,280万円
2017年9月
2,145万円
2017年9月
2,490万円
2021年12月
2,341万円
2021年12月
2,480万円
2022年8月
2,440万円
2022年8月
2,780万円
2023年2月
2,377万円
2023年2月
2,120万円
2023年8月
1,999万円
2023年8月
2,300万円
2023年9月
2,162万円
2023年9月
1,999万円
2024年1月
2,177万円
2024年1月
2,798万円
2024年6月
2,287万円
2024年6月
2,800万円
2025年1月
2,586万円
2025年1月
2,680万円
2025年6月
2,590万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西神中央駅まで徒歩5分と非常に便利です。駅周辺には商業施設や飲食店も充実しており、日常の買い物や外食に困ることはありません。神戸市中心部へのアクセスも良好です。
良い点: 閑静な住宅街にありながら、公園や緑も多く、子育てしやすい環境です。小学校も近く、通学路も安全に配慮されている印象です。
気になる点: 周辺に大型の商業施設が少ないのが少し残念です。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、経年劣化は否めません。夜間や休日の管理体制はもう少し強化されると嬉しいです。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境のバランスが取れたマンションだと思います。駅近で生活利便性が高く、子育て世代にもおすすめです。共用部のメンテナンスがもう少し行き届くとさらに良いと感じています。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りで家族で住むには十分な広さがありました。収納スペースも豊富で助かりました。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは最新とは言えず、リフォームが必要だと感じました。
良い点: 外観は重厚感があり、エントランスも落ち着いた雰囲気です。エスカレーターやエレベーターの待ち時間もそれほど長くありませんでした。
気になる点: 共用廊下などが少し暗く、古さを感じさせる部分もありました。
良い点: 西神中央駅まで歩いてすぐなので、通勤・通学には非常に便利でした。駅ビルにはスーパーや書店などもあり、日常の買い物には困りませんでした。
駅からの近さは最大の魅力です。静かな環境で子育てもしやすく、ファミリー層には良い選択肢だと思います。ただ、築年数による設備の古さは否めず、リフォームや修繕の必要性を感じました。全体的には、立地と広さを重視する方には検討の価値ありです。
ヴァンヴェールK2・1番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩5分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ヴァンヴェールK2・1番館の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴァンヴェールK2・1番館は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。