立地・交通
ユニハイム神戸唐櫃台3号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線/唐櫃台駅 徒歩7分。唐櫃台駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 85.44〜88m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 85.44〜88m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 85.44〜88m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 85.44〜88m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線 |
新婚夫婦
85.44〜88m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども2人
85.44〜88m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
85.44〜88m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
85.44〜88m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線
ユニハイム神戸唐櫃台3号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線/唐櫃台駅 徒歩7分。唐櫃台駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ユニハイム神戸唐櫃台3号棟は築32年(1994年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数8戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はユニチカエステート、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約85.44から88.42平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立唐櫃小学校、神戸市立唐櫃中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ユニハイム神戸唐櫃台3号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ユニハイム神戸唐櫃台3号棟の過去の取引実績
直近価格
956万円
平均価格
844万円
最高値
1,027万円
最安値
630万円
ユニハイム神戸唐櫃台3号棟の売却査定履歴です。直近価格は956万円、平均価格は844万円、最高値は1,027万円です。
920万円
2017年8月
1,027万円
2017年8月
780万円
2017年10月
948万円
2017年10月
750万円
2019年10月
816万円
2019年10月
680万円
2019年12月
732万円
2019年12月
630万円
2020年3月
711万円
2020年3月
880万円
2025年6月
956万円
2025年6月
880万円
2025年12月
956万円
2025年12月
880万円
2026年2月
956万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 自然豊かで静かな環境が気に入っています。子供がのびのびと遊べる公園も近く、子育てしやすいです。唐櫃小学校も近く、通学も安心です。
良い点: 唐櫃台駅まで徒歩7分と、駅近で便利です。神戸市街へのアクセスも悪くありません。
気になる点: 電車の本数が少ない時間帯があるので、通勤・通学時間帯以外は少し不便に感じることもあります。
良い点: 85m²超えの広々とした3LDKで、家族でゆったりと暮らせます。収納スペースも十分あります。
気になる点: 築年数が経っているため、水回りの設備は最新とは言えませんが、リフォーム済みで清潔感はあります。
自然に囲まれた静かな環境で、子育てには最適なマンションだと思います。駅からも徒歩圏内なので、生活利便性も悪くありません。築年数は経っていますが、建物の管理はしっかりしている印象です。家族で快適に過ごせています。
良い点: 低層マンションで、落ち着いた雰囲気の外観です。敷地内は緑が多く、手入れが行き届いている印象でした。
気になる点: エレベーターがないため、高齢者や荷物が多い場合は少し大変かもしれません。共用部も必要最低限といった感じです。
良い点: 神戸市街地から離れていますが、その分空気がきれいで静かな暮らしができました。近隣にスーパーやコンビニはありませんが、車があれば不便は感じませんでした。
気になる点: 日用品の買い出しは車が必須になると思います。夜は街灯が少ない場所もあるので、女性一人で歩くのは少し心細いかもしれません。
良い点: 管理体制については不明な点もありましたが、特に問題なく暮らせていました。近隣住民の方々とも顔見知りになり、地域に馴染みやすかったです。
気になる点: オートロックなどはなく、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。
静かで自然豊かな環境で、ゆったりと過ごすには良い場所でした。神戸市街へのアクセスは駅を使えば可能ですが、車があった方がより便利だと感じました。築年数を考慮すると、設備面では最新とは言えませんが、不便なく暮らすことはできました。
ユニハイム神戸唐櫃台3号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄有馬線/唐櫃台駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄有馬線/唐櫃台駅 徒歩7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄有馬線/唐櫃台駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ユニハイム神戸唐櫃台3号棟の売却相場は、神鉄有馬線/唐櫃台駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニハイム神戸唐櫃台3号棟は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。