立地・交通
ワコーレ須磨大手町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩4分。板宿駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61〜66m2 / 混雑しにくい動線、日当たりの良い住戸、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 64〜66.44m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 64〜66.44m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 64〜66.44m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 64〜66.44m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
定年前の住み替え検討
61〜66m2 / 混雑しにくい動線、日当たりの良い住戸、オートロックがあること
子育て世帯
64〜66.44m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
64〜66.44m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
64〜66.44m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
64〜66.44m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
ワコーレ須磨大手町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩4分。板宿駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ須磨大手町は築32年(1994年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は村上工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60.27から66.44平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立東須磨小学校、神戸市立飛松中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ須磨大手町の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ワコーレ須磨大手町の過去の取引実績
直近価格
2,298万円
平均価格
2,179万円
最高値
2,667万円
最安値
1,780万円
ワコーレ須磨大手町の売却査定履歴です。直近価格は2,298万円、平均価格は2,179万円、最高値は2,667万円です。
2,180万円
2014年6月
2,180万円
2014年7月
1,780万円
2017年4月
2,026万円
2017年4月
1,929万円
2017年4月
2,121万円
2017年4月
1,780万円
2017年11月
1,932万円
2017年11月
2,380万円
2018年9月
2,048万円
2018年9月
2,180万円
2018年10月
2,114万円
2018年10月
1,780万円
2019年2月
2,129万円
2019年2月
2,180万円
2019年4月
2,296万円
2019年4月
2,080万円
2019年9月
2,369万円
2019年9月
2,380万円
2021年11月
2,667万円
2021年11月
2,380万円
2022年2月
2,667万円
2022年2月
2,050万円
2022年3月
2,473万円
2022年3月
1,920万円
2022年6月
2,381万円
2022年6月
2,480万円
2022年7月
2,449万円
2022年7月
1,980万円
2023年2月
2,438万円
2023年2月
1,880万円
2023年4月
2,394万円
2023年4月
1,780万円
2023年6月
2,298万円
2023年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 板宿駅まで徒歩4分と非常に近く、山陽電車と神戸市営地下鉄の2路線が利用できるのが便利。梅田や三宮へのアクセスも良好で、通勤・通学に助かっています。
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には困りません。少し歩けば公園もあり、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的きれいにされている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感は保たれています。
気になる点: 共用部はやや古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高いのが魅力です。周辺環境も落ち着いており、子育てにも適していると感じます。建物自体は新しくはありませんが、日々の生活には十分満足しています。
良い点: 部屋は60㎡台で、ファミリーでも十分な広さがあります。収納スペースも各部屋にあり、荷物が多い我が家でも助かっています。日当たりも良好な部屋が多いです。
気になる点: 設備は最新というわけではありません。特にキッチンやお風呂は、リフォームされていない場合は古さを感じるかもしれません。
良い点: オートロックはありませんが、管理人さんが定期的に巡回されているようです。近隣トラブルなども特に聞いたことがありません。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面を重視する方には少し不安があるかもしれません。
良い点: 神戸市立東須磨小学校が学区内にあるので、子どもの通学には安心です。スーパーやドラッグストアも近く、日用品の買い物は便利です。
気になる点: 最寄り駅からは少し歩くので、雨の日などは少し大変かもしれません(徒歩4分ですが)。
子どもの学校区を重視してこのマンションを選びました。駅には近いですが、商店街やスーパーも充実していて、生活するにはとても便利です。築年数は古いですが、部屋は比較的広く、家族で住むには十分な環境です。管理状態も悪くないと思います。
ワコーレ須磨大手町は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩4分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ須磨大手町の売却相場は、山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ須磨大手町は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。