立地・交通
グランドムール須磨高松通は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/鷹取駅 徒歩12分。鷹取駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 55〜63m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 62〜65.96m2 / JR山陽本線/鷹取駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、神戸市立若宮小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 62〜65.96m2 / JR山陽本線/鷹取駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、神戸市立若宮小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 62〜65.96m2 / JR山陽本線/鷹取駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、神戸市立若宮小学校に通いやすいこと |
シニア夫婦(住み替え)
55〜63m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
62〜65.96m2 / JR山陽本線/鷹取駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、神戸市立若宮小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
62〜65.96m2 / JR山陽本線/鷹取駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、神戸市立若宮小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
62〜65.96m2 / JR山陽本線/鷹取駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、神戸市立若宮小学校に通いやすいこと
グランドムール須磨高松通は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/鷹取駅 徒歩12分。鷹取駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランドムール須磨高松通は築38年(1988年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社は大倉建設、施工会社は習田組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約50.21から65.96平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立若宮小学校、神戸市立鷹取中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランドムール須磨高松通の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グランドムール須磨高松通の過去の取引実績
直近価格
1,405万円
平均価格
996万円
最高値
1,405万円
最安値
750万円
グランドムール須磨高松通の売却査定履歴です。直近価格は1,405万円、平均価格は996万円、最高値は1,405万円です。
860万円
2015年12月
762万円
2015年12月
960万円
2016年2月
838万円
2016年2月
790万円
2016年2月
818万円
2016年2月
980万円
2016年4月
1,044万円
2016年4月
960万円
2016年8月
826万円
2016年8月
930万円
2016年10月
837万円
2016年10月
750万円
2017年12月
852万円
2017年12月
1,380万円
2018年4月
947万円
2018年4月
1,180万円
2024年3月
980万円
2024年3月
990万円
2024年8月
980万円
2024年8月
1,380万円
2025年6月
1,084万円
2025年6月
1,380万円
2025年9月
1,405万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。近くにスーパーやコンビニもあり、日々の買い物には困りません。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩12分と、少し歩くのがネックです。特に夏場は少し大変に感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれています。共用部も清潔に管理されている印象です。
気になる点: エントランスは少し古さを感じさせます。エレベーターが1基なので、朝などは待つこともあります。
良い点: 巡回管理ですが、管理員の方が定期的に見回ってくださるので安心感があります。オートロックはありませんが、住民以外は入りにくい雰囲気です。
築年数は経っていますが、静かで住みやすい環境です。駅からの距離は少しありますが、生活に必要なものは近くで揃うので満足しています。価格帯も手頃なので、コストパフォーマンスは良いと思います。
良い点: JR鷹取駅まで徒歩12分と、許容範囲内です。JRなので、神戸や大阪方面へのアクセスは良好です。
気になる点: 駅周辺には大きな商業施設はありません。日常の買い物は駅周辺で済ませる必要がありそうです。
良い点: 専有面積が50㎡台からあるので、単身やDINKSには十分な広さだと思います。リノベーションされている部屋も多いと聞きました。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性は最新のマンションに比べると劣るかもしれません。内見でしっかり確認する必要があります。
良い点: 緑が多く、落ち着いた住環境が魅力です。坂道はありますが、慣れれば問題ないレベルです。
気になる点: 最寄り駅までの道のりに、夜間は少し暗く感じる箇所があります。
静かな環境で子育てができそうな点が魅力的です。駅からの距離と築年数は少し気になりますが、価格によっては検討の価値がある物件だと思います。周辺の環境は非常に良いと感じました。
グランドムール須磨高松通は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/鷹取駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/鷹取駅 徒歩12分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/鷹取駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランドムール須磨高松通の売却相場は、JR山陽本線/鷹取駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドムール須磨高松通は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。