立地・交通
甲南サンシティ三宮は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄海岸線／三宮・花時計前駅 徒歩8分。貿易センター駅徒歩4分、三宮・花時計前駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 甲南サンシティ三宮
1,490万1,636万1,980万1,995万1,980万2,003万1,980万1,982万1,480万1,579万1,880万1,910万2,380万2,294万2,373万2,290万2,324万2,190万2,335万2,090万2,352万1,580万1,600万1,580万1,503万1,600万1,775万2,380万1,407万2,280万1,863万2,180万2,042万1,680万2,433万2,480万2,451万2,380万2,419万2,425万2,280万2,340万2,100万1,856万2,280万2,398万2,180万2,325万2,361万2,480万2,272万2,321万2,080万1,822万2,280万2,311万2,280万2,287万2,480万2,391万
マンション
甲南サンシティ三宮
兵庫県神戸市中央区八幡通1丁目1-8ポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄海岸線／三宮・花時計前駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 甲南サンシティ三宮
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 59〜64.78m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 61〜64.78m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、ポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄海岸線／三宮・花時計前駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 59〜64.78m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 59〜64.78m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 59〜64.78m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
マンション兵庫県 神戸市
1日前夫婦＋子ども1人
59〜64.78m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
4日前夫婦＋子ども3人
61〜64.78m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、ポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄海岸線／三宮・花時計前駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
5日前夫婦＋子ども1人
59〜64.78m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども1人
59〜64.78m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども1人
59〜64.78m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市中央区八幡通1丁目1-8
交通
ポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄海岸線／三宮・花時計前駅 徒歩8分
築年月
1982年2月
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
35戸
専有面積
48.81m² ～ 64.78m²
管理方式
巡回
詳細情報
分譲会社
甲南興産
施工会社
大日本土木
管理会社
ライフポート西洋
小学校区域
神戸市立中央小学校
中学校区域
神戸市立布引中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区八幡通1丁目1-8
甲南サンシティ三宮の物件固有情報
建物スペック
甲南サンシティ三宮は築44年（1982年築）のマンションです。SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社は甲南興産、施工会社は大日本土木です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約48.81から64.78平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立中央小学校、神戸市立布引中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
甲南サンシティ三宮の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
甲南サンシティ三宮の過去の取引実績
直近価格
2,391万円
平均価格
2,095万円
最高値
2,480万円
最安値
1,407万円
下落傾向（前回比 89万円）
甲南サンシティ三宮の売却査定履歴です。直近価格は2,391万円、平均価格は2,095万円、最高値は2,480万円です。
1,490万円
2015年6月
1,636万円
2015年6月
1,980万円
2015年12月
1,995万円
2015年12月
1,980万円
2016年4月
2,003万円
2016年4月
1,980万円
2016年10月
1,982万円
2016年10月
1,480万円
2017年5月
1,579万円
2017年5月
1,880万円
2018年5月
1,910万円
2018年5月
2,380万円
2019年9月
2,294万円
2019年9月
2,373万円
2019年9月
2,290万円
2019年12月
2,324万円
2019年12月
2,190万円
2020年3月
2,335万円
2020年3月
2,090万円
2020年6月
2,352万円
2020年6月
1,580万円
2020年9月
1,600万円
2020年9月
1,580万円
2021年4月
1,503万円
2021年4月
1,600万円
2022年11月
1,775万円
2022年11月
2,380万円
2023年1月
1,407万円
2023年1月
2,280万円
2023年4月
1,863万円
2023年4月
2,180万円
2023年6月
2,042万円
2023年6月
1,680万円
2023年8月
2,433万円
2023年8月
2,480万円
2023年10月
2,451万円
2023年10月
2,380万円
2024年3月
2,419万円
2024年3月
2,425万円
2024年3月
2,280万円
2024年5月
2,340万円
2024年5月
2,100万円
2024年5月
1,856万円
2024年5月
2,280万円
2024年6月
2,398万円
2024年6月
2,180万円
2024年6月
2,325万円
2024年6月
2,361万円
2024年6月
2,480万円
2024年7月
2,272万円
2024年7月
2,321万円
2024年7月
2,080万円
2024年7月
1,822万円
2024年7月
2,280万円
2024年11月
2,311万円
2024年11月
2,280万円
2024年12月
2,287万円
2024年12月
2,480万円
2025年1月
2,391万円
2025年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市中央区八幡通1丁目1-8
口コミ・レビュー
神戸在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 貿易センター駅まで徒歩4分と非常に便利。地下鉄海岸線も徒歩圏内で、神戸市内の移動は楽々です。通勤や買い物に困ることはありません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 三宮駅周辺の商業施設や飲食店が近く、生活利便性は高いです。海も近く、散歩するのに良い環境。
気になる点: 昔ながらのエリアなので、夜は少し人通りが少なくなる場所もあります。
建物の外観・共用部★★☆☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、比較的きれいに維持されているように見えます。
気になる点: 共用部は古さを感じさせる部分があり、もう少しリフォームがあればと感じます。
築年数は経っていますが、立地の良さが最大の魅力です。三宮や元町へのアクセスが抜群で、日常の買い物や休日の外出が非常に便利です。共用部などは古さを感じますが、室内はリフォームされている部屋もあるので、状態次第で快適に過ごせると思います。
購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、エントランスはオートロックになっているようです。築年数を考えると、管理体制はしっかりしている方だと思います。
気になる点: 築年数が古いので、耐震性や断熱性などが気になる点です。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が48.81m²からと、単身やDINKSには十分な広さ。リフォーム済みの物件なら、設備も新しく快適に過ごせそうです。
気になる点: 間取りの情報が少ないのが残念。具体的な部屋の広さや使い勝手がイメージしにくいです。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 貿易センター駅まで徒歩4分は非常に魅力的。神戸空港やJR三ノ宮駅へのアクセスも良く、交通の便は抜群です。
神戸の中心部に近いこの立地は、 commuting や生活利便性を考えると非常に魅力的です。築年数は古いですが、リフォーム次第では十分に快適な住まいになる可能性を秘めています。価格帯によっては、資産価値としても面白いかもしれません。現地の雰囲気や管理状況をしっかり確認したいです。
甲南サンシティ三宮の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
甲南サンシティ三宮は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。ポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄海岸線／三宮・花時計前駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
ポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄海岸線／三宮・花時計前駅 徒歩8分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
甲南サンシティ三宮の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、ポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄海岸線／三宮・花時計前駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
甲南サンシティ三宮に関するよくある質問
甲南サンシティ三宮の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 甲南サンシティ三宮の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
甲南サンシティ三宮の売却相場はいくらですか？
甲南サンシティ三宮の売却相場は、ポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄海岸線／三宮・花時計前駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
甲南サンシティ三宮は築44年ですが売れますか？
甲南サンシティ三宮は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。