立地・交通
グランベール西神中央4番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩16分。西神中央駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 90.28〜93m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 90.28〜93m2 / 神戸市立美賀多台小学校に通いやすいこと、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 90.28〜93m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 90.28〜93m2 / 神戸市立美賀多台小学校に通いやすいこと、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 90.28〜93m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
共働き夫婦
90.28〜93m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども2人
90.28〜93m2 / 神戸市立美賀多台小学校に通いやすいこと、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
共働き夫婦
90.28〜93m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども2人
90.28〜93m2 / 神戸市立美賀多台小学校に通いやすいこと、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
共働き夫婦
90.28〜93m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
グランベール西神中央4番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩16分。西神中央駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランベール西神中央4番館は築32年(1994年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は西日本旅客鉄道ジェイアール西日本不動産、施工会社は竹中工務店大鉄工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約90.28から94.07平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立美賀多台小学校、神戸市立西神中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランベール西神中央4番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グランベール西神中央4番館の過去の取引実績
直近価格
2,101万円
平均価格
2,105万円
最高値
2,380万円
最安値
1,792万円
グランベール西神中央4番館の売却査定履歴です。直近価格は2,101万円、平均価格は2,105万円、最高値は2,380万円です。
1,990万円
2024年2月
1,792万円
2024年2月
2,380万円
2024年9月
2,046万円
2024年9月
2,298万円
2025年1月
2,127万円
2025年1月
2,101万円
2025年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、緑豊かです。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩16分と少し遠いのが難点。自転車があると便利です。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルですが清潔感があります。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変です。共用部はあまり広くありません。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りで快適です。収納スペースも十分あります。
気になる点: 設備は最新ではないため、リフォームを検討するかもしれません。キッチンやお風呂はやや古さを感じます。
駅からは少し歩きますが、静かな環境と広々とした部屋が気に入っています。日勤管理なので安心感もあります。周辺の利便性はそこそこですが、車があれば問題ないレベル。ファミリー層には良い物件だと思います。
良い点: 西神中央駅周辺には商業施設や病院があり、生活に不便はしません。駅までの道は平坦で歩きやすいです。
気になる点: 徒歩16分は、特に夏場や荷物が多い時には正直しんどいです。バス便も少ないのが残念。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているのは安心感がありました。ゴミ出しのルールも守りやすかったです。
良い点: 小学校が近く、通学路も安全な印象です。地域住民の雰囲気も穏やかで、住みやすかったです。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
子育てのために住みましたが、静かで自然も多く、良い環境でした。ただ、駅からの距離だけがネックで、最終的には駅近に引っ越しました。築年数なりの古さはありますが、部屋自体は広く快適でした。ファミリーにはおすすめです。
グランベール西神中央4番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩16分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランベール西神中央4番館の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランベール西神中央4番館は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。