立地・交通
シャルマンコーポ高鷲は大阪府羽曳野市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線／高鷲駅 徒歩3分。高鷲駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
羽曳野市の物件一覧に戻る🚨 シャルマンコーポ高鷲
1,480万1,568万1,380万1,398万1,280万1,380万1,470万1,505万1,470万1,516万1,280万1,489万1,380万1,476万1,198万1,348万1,100万1,280万1,341万1,198万1,240万1,380万1,344万1,480万1,369万1,098万1,257万1,480万1,432万1,090万1,084万1,798万1,527万1,790万1,553万1,550万1,798万1,719万1,998万1,961万1,898万1,938万1,798万1,911万1,780万1,475万1,200万1,644万1,450万1,466万1,380万1,386万
マンション
シャルマンコーポ高鷲
大阪府羽曳野市島泉9丁目14-8近鉄南大阪線／高鷲駅 徒歩3分
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🚨 シャルマンコーポ高鷲
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羽曳野市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府羽曳野市 | マンション | 父＋子ども1人 | 66.59〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 大阪府羽曳野市 | マンション | 父＋子ども1人 | 66.59〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 大阪府羽曳野市 | マンション | 父＋子ども1人 | 66.59〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 大阪府羽曳野市 | マンション | 父＋子ども1人 | 66.59〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 大阪府羽曳野市 | マンション | 父＋子ども1人 | 66.59〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
マンション大阪府 羽曳野市
3日前父＋子ども1人
66.59〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 羽曳野市
4日前父＋子ども1人
66.59〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 羽曳野市
5日前父＋子ども1人
66.59〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 羽曳野市
6日前父＋子ども1人
66.59〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 羽曳野市
7日前父＋子ども1人
66.59〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
大阪府羽曳野市島泉9丁目14-8
交通
近鉄南大阪線／高鷲駅 徒歩3分
築年月
1994年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
61戸
専有面積
66.59m² ～ 77.02m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
2409m²
駐車場数
25
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
東レ建設
施工会社
東レ建設東海興業
管理会社
東洋コミュニティサービス
小学校区域
羽曳野市立高鷲小学校
中学校区域
羽曳野市立高鷲中学校
延床面積
4937m²
建築面積
1073m²
設計会社
東レ建設聖建社
所在地(住所)
大阪府羽曳野市島泉9丁目14-8
シャルマンコーポ高鷲の物件固有情報
建物スペック
シャルマンコーポ高鷲は築32年（1994年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数61戸の中規模マンションです。分譲会社は東レ建設、施工会社は東レ建設東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約66.59から77.02平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は羽曳野市立高鷲小学校、羽曳野市立高鷲中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
シャルマンコーポ高鷲の査定では、羽曳野市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
シャルマンコーポ高鷲の過去の取引実績
直近価格
1,386万円
平均価格
1,477万円
最高値
1,998万円
最安値
1,084万円
上昇傾向（前回比 +6万円）
シャルマンコーポ高鷲の売却査定履歴です。直近価格は1,386万円、平均価格は1,477万円、最高値は1,998万円です。
1,480万円
2016年5月
1,568万円
2016年5月
1,380万円
2016年6月
1,398万円
2016年6月
1,280万円
2016年9月
1,380万円
2016年9月
1,470万円
2016年11月
1,505万円
2016年11月
1,470万円
2017年5月
1,516万円
2017年5月
1,280万円
2017年7月
1,489万円
2017年7月
1,380万円
2017年9月
1,476万円
2017年9月
1,198万円
2017年9月
1,348万円
2017年9月
1,100万円
2017年9月
1,280万円
2018年1月
1,341万円
2018年1月
1,198万円
2018年3月
1,240万円
2018年3月
1,380万円
2018年4月
1,344万円
2018年4月
1,480万円
2018年8月
1,369万円
2018年8月
1,098万円
2018年10月
1,257万円
2018年10月
1,480万円
2019年3月
1,432万円
2019年3月
1,090万円
2021年11月
1,084万円
2021年11月
1,798万円
2022年7月
1,527万円
2022年7月
1,790万円
2022年8月
1,553万円
2022年8月
1,550万円
2022年8月
1,798万円
2023年4月
1,719万円
2023年4月
1,998万円
2024年1月
1,961万円
2024年1月
1,898万円
2024年3月
1,938万円
2024年3月
1,798万円
2024年8月
1,911万円
2024年8月
1,780万円
2024年11月
1,475万円
2024年11月
1,200万円
2024年11月
1,644万円
2024年11月
1,450万円
2025年1月
1,466万円
2025年1月
1,380万円
2025年2月
1,386万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府羽曳野市島泉9丁目14-8
口コミ・レビュー
羽曳野在住50代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 近鉄高鷲駅まで徒歩3分と非常に便利。大阪阿部野橋駅まで乗り換えなしで行けるので、都心へのアクセスが良いです。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りません。小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 大きな商業施設は少し離れているので、車がないと不便かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 建物全体に古さを感じる部分もあります。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。
駅近で利便性は抜群です。周辺には生活に必要な施設も揃っており、住みやすい環境だと思います。築年数は考慮する必要がありますが、価格とのバランスを考えれば良い選択肢だと思います。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋の広さは十分で、家族で住むには快適でした。収納スペースも比較的多く、荷物が多い家庭でも安心です。
気になる点: 設備は古さを感じました。特にキッチンやお風呂などは、最新のものに比べると使い勝手が劣る部分がありました。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日は管理人さんが常駐しており安心感がありました。オートロックも完備されています。
気になる点: 週末や夜間のセキュリティは少し不安に感じることもありました。
周辺環境★★★★☆
良い点: 高鷲小学校がすぐ近くで、子供の通学には安心でした。静かな住宅街で、落ち着いて暮らせる場所です。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
駅からの近さと学区の良さが魅力でした。子育て世代には住みやすい環境だと思います。ただ、築年数なりの設備面での古さは否めません。リフォームなどを検討されている方には良いかもしれません。
シャルマンコーポ高鷲の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
シャルマンコーポ高鷲は羽曳野市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線／高鷲駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄南大阪線／高鷲駅 徒歩3分
立地の魅力
羽曳野市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
羽曳野市エリアの市場動向・資産価値
シャルマンコーポ高鷲の立地価値・将来性
羽曳野市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線／高鷲駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では羽曳野市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
シャルマンコーポ高鷲に関するよくある質問
シャルマンコーポ高鷲の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、羽曳野市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 シャルマンコーポ高鷲の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
シャルマンコーポ高鷲の売却相場はいくらですか？
シャルマンコーポ高鷲の売却相場は、近鉄南大阪線／高鷲駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、羽曳野市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャルマンコーポ高鷲は築32年ですが売れますか？
シャルマンコーポ高鷲は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
羽曳野市エリアのマンション市場の動向は？
羽曳野市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。