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マンション

グレイスハイツ板宿

兵庫県神戸市須磨区大田町3丁目4-25山陽電鉄本線／板宿駅 徒歩3分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
2日前

賃貸からの住み替え夫婦

52〜54.11m2 / 日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線

マンション兵庫県 神戸市
4日前

賃貸からの住み替え夫婦

52〜54.11m2 / 日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線

マンション兵庫県 神戸市
6日前

賃貸からの住み替え夫婦

52〜54.11m2 / 日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

賃貸からの住み替え夫婦

52〜54.11m2 / 日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

賃貸からの住み替え夫婦

52〜54.11m2 / 日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市須磨区大田町3丁目4-25
交通
山陽電鉄本線／板宿駅 徒歩3分
築年月
1982年4月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
25戸
専有面積
50.81m² ～ 54.11m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
分譲会社
関兼建設
施工会社
開兼建設
管理会社
日本ネットワークサービス
小学校区域
神戸市立だいち小学校
中学校区域
神戸市立太田中学校
設計会社
市来建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区大田町3丁目4-25

グレイスハイツ板宿の物件固有情報

立地・交通

グレイスハイツ板宿は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／板宿駅 徒歩3分。板宿駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グレイスハイツ板宿は築44年（1982年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては7階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は関兼建設、施工会社は開兼建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約50.81から54.11平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立だいち小学校、神戸市立太田中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グレイスハイツ板宿の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グレイスハイツ板宿の過去の取引実績

直近価格

1,616万円

平均価格

1,521万円

最高値

2,080万円

最安値

550万円

上昇傾向（前回比 +416万円）

グレイスハイツ板宿の売却査定履歴です。直近価格は1,616万円、平均価格は1,521万円、最高値は2,080万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市須磨区大田町3丁目4-25

口コミ・レビュー

板宿在住30代さん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 板宿駅まで徒歩3分と非常に近く、山陽線と地下鉄の2路線が利用できるのが便利。駅周辺にはスーパーや商店街も充実しており、日常の買い物には困らない。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅前は活気があるが、少し中に入ると閑静な住宅街。だいち小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと感じる。

気になる点: 夜遅くなると、駅周辺は多少賑やかなこともある。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているが、定期的に清掃されている様子で、共用部は比較的きれいに保たれている。エントランスはシンプル。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられる。エレベーターは1基。

築年数は古いですが、駅近で生活利便性は抜群です。商店街やスーパーが多く、買い物には本当に困りません。神戸市内へのアクセスも良好です。単身やDINKSには十分な広さだと思います。管理は巡回ですが、特に問題なく暮らせています。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が50㎡台で、ファミリーには少し手狭でしたが、収納は工夫次第でなんとかなりました。日当たりは良かったです。

気になる点: 設備は旧式なので、リフォームされていない部屋だと古さを感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、管理人さんが定期的に来てくださるので安心感はありました。オートロックはありませんが、特に治安の悪さは感じませんでした。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 駅まで本当に近くて便利でした。急いでいる時もすぐに電車に乗れるのは大きなメリットです。駅周辺の商業施設も多様で助かりました。

気になる点: 週末などは駅周辺が混雑することがあります。

板宿駅からの近さは最大の魅力です。駅周辺でほとんどの用事が済むので、車がなくても生活できます。建物の古さは否めませんが、リノベーションされていれば快適に過ごせると思います。ファミリーには少し手狭かもしれませんが、単身者やDINKSには良い選択肢だと思います。

グレイスハイツ板宿の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グレイスハイツ板宿は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／板宿駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

山陽電鉄本線／板宿駅 徒歩3分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

グレイスハイツ板宿の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／板宿駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グレイスハイツ板宿に関するよくある質問

グレイスハイツ板宿の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

グレイスハイツ板宿の売却相場はいくらですか？

グレイスハイツ板宿の売却相場は、山陽電鉄本線／板宿駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グレイスハイツ板宿は築44年ですが売れますか？

グレイスハイツ板宿は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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