立地・交通
万翠園4号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/住吉駅 バス12分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 公園が近い住環境、混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 神戸市立渦が森小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 公園が近い住環境、混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦+子ども3人
公園が近い住環境、混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども1人
神戸市立渦が森小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
公園が近い住環境、混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること
万翠園4号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/住吉駅 バス12分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
万翠園4号棟は築49年(1977年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数17戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は兵庫住宅日新興産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立渦が森小学校、神戸市立住吉中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
万翠園4号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
万翠園4号棟の過去の取引実績
直近価格
1,090万円
平均価格
1,076万円
最高値
1,279万円
最安値
850万円
万翠園4号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,090万円、平均価格は1,076万円、最高値は1,279万円です。
1,100万円
2020年2月
1,279万円
2020年2月
1,100万円
2020年4月
1,163万円
2020年4月
900万円
2020年10月
1,124万円
2020年10月
850万円
2020年11月
1,090万円
2020年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く落ち着いた雰囲気です。近くに公園もあり、散歩には最適です。小学校も近いので子育て世代にも安心できる環境だと思います。
気になる点: 最寄りのJR住吉駅までバス便が中心なので、時間帯によっては本数が少なく不便に感じることもあります。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。共用部は比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 築年数が古いこともあり、エントランスや廊下などはやや古さを感じさせます。セキュリティ面で最新の設備はありません。
良い点: 建物自体は年季が入っていますが、管理組合で定期的に修繕されているようで、全体的に維持されています。緑豊かな植栽も良い雰囲気です。
気になる点: 外観はシンプルで、特別にモダンというわけではありません。共用部の設備も最低限のものが多いです。
築年数は経っていますが、住環境の良さで選ぶなら良い物件だと思います。駅からのアクセスはバスがメインになりますが、慣れれば気になりません。静かで緑が多いので、のんびり暮らしたい方にはおすすめです。管理も日勤で安心できます。
良い点: JR住吉駅は快速も止まり、神戸・大阪方面へのアクセスは良いです。
気になる点: 駅からバスで12分と、毎日の通勤・通学には少し時間がかかります。バスの待ち時間や混雑を考えると、もう少し駅近が理想でした。
良い点: 特にありません。
気になる点: 専有面積や間取りの情報が不明なのが残念ですが、私たちが住んでいた部屋は古く、設備も最新とは言えませんでした。リフォームはされていましたが、水回りは特に使い勝手が悪かったです。
良い点: 静かな環境で、子育てには良い場所でした。渦が森小学校も近く、通学路は安全な印象です。近隣にスーパーやコンビニもあります。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるので、女性の一人歩きには少し不安を感じるかもしれません。
子育て環境としては静かで良かったです。ただ、築年数が古いこともあり、設備面での古さは否めませんでした。駅からの距離も、毎日のこととなると少し遠く感じてしまいます。ファミリーで住むには、もう少し新しいマンションや設備が充実した物件の方が快適かもしれません。
万翠園4号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/住吉駅 バス12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/住吉駅 バス12分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/住吉駅 バス12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
万翠園4号棟の売却相場は、JR東海道本線/住吉駅 バス12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
万翠園4号棟は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。