立地・交通
須磨一ノ谷グリーンハイツF棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/須磨駅 徒歩16分。須磨駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 60.68〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 60.68〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 60.68〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 60.68〜66m2 / 移動の負担が少ない立地、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 60.68〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸、オートロックがあること |
単身(投資目的)
60.68〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸、オートロックがあること
単身(投資目的)
60.68〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸、オートロックがあること
単身(投資目的)
60.68〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸、オートロックがあること
単身(投資目的)
60.68〜66m2 / 移動の負担が少ない立地、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地
単身(投資目的)
60.68〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸、オートロックがあること
須磨一ノ谷グリーンハイツF棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/須磨駅 徒歩16分。須磨駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
須磨一ノ谷グリーンハイツF棟は築53年(1973年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は大成建設、施工会社は大成建設大成道路他です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60.68から81.81平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立西須磨小学校、神戸市立鷹取中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
須磨一ノ谷グリーンハイツF棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
須磨一ノ谷グリーンハイツF棟の過去の取引実績
直近価格
1,165万円
平均価格
795万円
最高値
1,280万円
最安値
180万円
須磨一ノ谷グリーンハイツF棟の売却査定履歴です。直近価格は1,165万円、平均価格は795万円、最高値は1,280万円です。
499万円
2015年11月
535万円
2015年11月
850万円
2019年7月
874万円
2019年7月
180万円
2020年1月
541万円
2020年1月
580万円
2022年12月
582万円
2022年12月
480万円
2023年7月
539万円
2023年7月
880万円
2024年8月
539万円
2024年8月
1,280万円
2024年10月
665万円
2024年10月
500万円
2025年2月
656万円
2025年2月
1,180万円
2025年3月
888万円
2025年3月
1,280万円
2025年7月
1,126万円
2025年7月
1,150万円
2025年12月
1,132万円
2025年12月
990万円
2026年3月
1,165万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、静かで子育てしやすい環境です。近隣に公園もいくつかあり、子供が遊ぶ場所には困りません。小学校も近く、通学路も安全そうです。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩16分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じます。スーパーやコンビニも少し距離があるので、車があると便利です。
良い点: 建物自体は年季が入っていますが、共用部は日勤管理の方が清掃してくださっているので、比較的きれいに保たれています。植栽も手入れされています。
気になる点: 築年数が古いので、エレベーターがなく、階段の上り下りが大変な場合があります。外観も新築のような華やかさはありません。
良い点: 日勤管理の方がいらっしゃるので、何かあった時に相談しやすいです。オートロックはありませんが、地域自体が比較的落ち着いています。
築年数は古いですが、周辺環境の良さと日勤管理の安心感で住んでいます。駅までの距離は課題ですが、自然に囲まれた静かな暮らしを求める方には良いかもしれません。リフォーム次第で快適に過ごせます。
良い点: 部屋は広めで、リノベーションされている部屋だと設備も新しく快適です。収納スペースも十分あり、使いやすい間取りが多いです。日当たりも良好な部屋が多い印象。
気になる点: 水回りの設備は、古い部屋だと交換が必要な場合があります。冷暖房設備は最新ではないため、効きが弱いこともあります。
良い点: JR須磨駅からは、山陽本線で神戸や大阪方面へのアクセスが良いです。駅周辺には商店街やスーパー、病院もあり、生活に必要なものは揃います。
気になる点: 徒歩16分という立地は、人によってはネックに感じるかもしれません。坂道もあるので、体力に自信がない方は少し大変かもしれません。
良い点: 須磨海岸や須磨寺公園など、自然豊かな環境で散歩やジョギングが楽しめます。夏には海水浴もでき、休日をアクティブに過ごせます。静かで落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなる場所もあるので、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
須磨一ノ谷グリーンハイツは、海も山も近く、自然を身近に感じられる魅力的なマンションです。駅からは少し歩きますが、その分静かで落ち着いた暮らしができます。お部屋によってはリノベーションされており、快適に過ごせると思います。
須磨一ノ谷グリーンハイツF棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/須磨駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/須磨駅 徒歩16分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/須磨駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
須磨一ノ谷グリーンハイツF棟の売却相場は、JR山陽本線/須磨駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
須磨一ノ谷グリーンハイツF棟は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。