立地・交通
GSハイム御影は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/御影駅 徒歩5分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩6分。御影駅徒歩5分、御影駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 60〜65.75m2 / 阪神本線/御影駅 徒歩5分 阪急神戸本線/御影駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 60〜65.75m2 / 阪神本線/御影駅 徒歩5分 阪急神戸本線/御影駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 60〜65.75m2 / 阪神本線/御影駅 徒歩5分 阪急神戸本線/御影駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 57〜65.75m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
共働き夫婦
60〜65.75m2 / 阪神本線/御影駅 徒歩5分 阪急神戸本線/御影駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
共働き夫婦
60〜65.75m2 / 阪神本線/御影駅 徒歩5分 阪急神戸本線/御影駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
共働き夫婦
60〜65.75m2 / 阪神本線/御影駅 徒歩5分 阪急神戸本線/御影駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
共働き夫婦
57〜65.75m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
GSハイム御影は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/御影駅 徒歩5分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩6分。御影駅徒歩5分、御影駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
GSハイム御影は築42年(1984年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数14戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大志、施工会社は熊田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約47.45から65.75平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は御影小学校、御影中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
GSハイム御影の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
GSハイム御影の過去の取引実績
直近価格
2,205万円
平均価格
2,077万円
最高値
2,590万円
最安値
1,430万円
GSハイム御影の売却査定履歴です。直近価格は2,205万円、平均価格は2,077万円、最高値は2,590万円です。
1,580万円
2019年6月
1,454万円
2019年6月
2,390万円
2019年7月
2,169万円
2019年7月
1,430万円
2019年8月
1,489万円
2019年8月
1,467万円
2019年8月
2,480万円
2020年7月
2,149万円
2020年7月
2,590万円
2023年4月
2,379万円
2023年4月
1,480万円
2023年12月
1,843万円
2023年12月
1,735万円
2023年12月
2,470万円
2024年2月
1,939万円
2024年2月
2,280万円
2024年4月
1,826万円
2024年4月
2,390万円
2024年4月
1,927万円
2024年4月
2,280万円
2024年5月
1,989万円
2024年5月
2,180万円
2024年6月
2,121万円
2024年6月
2,080万円
2024年6月
2,011万円
2024年6月
2,080万円
2024年7月
2,117万円
2024年7月
2,399万円
2024年8月
2,151万円
2024年8月
1,980万円
2024年10月
2,092万円
2024年10月
2,148万円
2024年10月
2,380万円
2025年2月
2,145万円
2025年2月
1,880万円
2025年4月
2,146万円
2025年4月
1,780万円
2025年7月
2,091万円
2025年7月
2,380万円
2025年8月
2,064万円
2025年8月
2,380万円
2025年12月
2,142万円
2025年12月
2,380万円
2026年1月
2,179万円
2026年1月
2,380万円
2026年2月
2,205万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神御影駅まで徒歩5分と非常に便利です。神戸三宮や大阪方面へのアクセスが良く、日常の通勤・通学に助かっています。周辺にはスーパーやコンビニもあり、買い物にも困りません。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。御影小学校区域ということもあり、子育て世代にも安心感があると思います。公園も近くにあり、緑豊かな環境です。
気になる点: 商業施設は駅周辺に集中しており、もう少し徒歩圏内に充実していると嬉しいです。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。自主管理のため、管理組合の活動が活発なようです。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面はやや不安を感じることがあります。エレベーターがないため、高齢者には少し大変かもしれません。
築年数は経っていますが、御影駅からの近さと周辺環境の良さで満足しています。静かで住みやすく、子育てにも適した環境だと思います。管理面で少し気になる点はありますが、全体的には良いマンションだと感じています。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったりと生活できるスペースがありました。日当たりも悪くなく、明るい室内でした。
気になる点: 築年数が古いので、水回りなどの設備は最新のものではなく、リフォームが必要だと感じました。収納スペースが少し少ないのが残念でした。
良い点: 建物の外観はシンプルですが、植栽などが手入れされており、落ち着いた雰囲気です。エントランス周りは清潔感があります。
気になる点: 共用部には特に目立った設備はありません。エレベーターがないのが、荷物が多い時や小さい子供連れの際には少し不便でした。
良い点: 阪神御影駅まで徒歩5分はやはり魅力的です。普段使いには十分な利便性があります。急行も止まるので、行動範囲が広がります。
立地と広めの間取りに惹かれて購入しましたが、築年数なりの設備面は否めません。リフォームを検討される方には良い物件かもしれません。駅近で静かな環境は子育てには最適でした。自主管理なので、住民同士のコミュニケーションが大切だと感じました。
GSハイム御影は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/御影駅 徒歩5分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/御影駅 徒歩5分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩6分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/御影駅 徒歩5分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
GSハイム御影の売却相場は、阪神本線/御影駅 徒歩5分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
GSハイム御影は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。