立地・交通
ペアドルチェ六甲は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/六甲駅 徒歩7分。六甲駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 139.98〜142m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 139.98〜142m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 139.98〜142m2 / 阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 139.98〜142m2 / 阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 139.98〜142m2 / 阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
単身
139.98〜142m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
単身
139.98〜142m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
139.98〜142m2 / 阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
139.98〜142m2 / 阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
139.98〜142m2 / 阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
ペアドルチェ六甲は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/六甲駅 徒歩7分。六甲駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ペアドルチェ六甲は築36年(1990年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数10戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は山九不動産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約139.98から144.31平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は高羽小学校、鷹匠中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ペアドルチェ六甲の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ペアドルチェ六甲の過去の取引実績
直近価格
5,458万円
平均価格
6,106万円
最高値
7,980万円
最安値
4,480万円
ペアドルチェ六甲の売却査定履歴です。直近価格は5,458万円、平均価格は6,106万円、最高値は7,980万円です。
7,980万円
2023年12月
6,736万円
2023年12月
6,480万円
2024年6月
6,736万円
2024年6月
5,180万円
2024年8月
6,188万円
2024年8月
6,180万円
2024年9月
6,152万円
2024年9月
5,780万円
2025年3月
5,916万円
2025年3月
4,480万円
2025年12月
5,458万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急六甲駅まで徒歩7分と近く、大阪や三宮へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物には困りません。
気になる点: 特になし
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。高羽小学校も近く、子育て環境としても魅力的だと感じています。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。総戸数が少ないため、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エントランスなどが少し古さを感じさせるかもしれません。
築年数は経っていますが、立地と住環境の良さで満足しています。駅からの距離も丁度良く、閑静な住宅街なので静かに暮らしたい方にはおすすめです。日勤管理なので安心感もあります。高羽小学校区なのも子育て世代には嬉しいポイントだと思います。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りでした。収納も多く、ファミリーでも十分なスペースを確保できました。バルコニーからの眺望も良かったです。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり年季が入っている感じはしました。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感がありました。ゴミ出しのルールも比較的緩やかで助かりました。
気になる点: オートロックがないのが少し気になりました。セキュリティ面では少し不安がありました。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境でした。近くに公園もあり、子供が遊ぶ場所には困りませんでした。坂道が少し多いのが難点です。
気になる点: 最寄りのスーパーまで少し歩く必要がありました。
総戸数が少ないこともあり、近所付き合いも程よく、静かに暮らすことができました。広々とした部屋で快適でしたが、水回りの古さが少し気になりました。坂道が多い地域ですが、駅へのアクセスは良好で、子育て環境としては良いマンションだと思います。
ペアドルチェ六甲は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/六甲駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/六甲駅 徒歩7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/六甲駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ペアドルチェ六甲の売却相場は、阪急神戸本線/六甲駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ペアドルチェ六甲は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。