立地・交通
サンヴェール阪急塚口・駅前は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/塚口駅 徒歩3分 JR福知山線/塚口駅 徒歩3分。塚口駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 59〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 59〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 59〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 59〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 59〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
実家近居を希望する夫婦
59〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
実家近居を希望する夫婦
59〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
実家近居を希望する夫婦
59〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
実家近居を希望する夫婦
59〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
実家近居を希望する夫婦
59〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
サンヴェール阪急塚口・駅前は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/塚口駅 徒歩3分 JR福知山線/塚口駅 徒歩3分。塚口駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンヴェール阪急塚口・駅前は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大和土地建物、施工会社は大和団地です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約57.9から65.05平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は上坂部小学校、大成中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンヴェール阪急塚口・駅前の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
サンヴェール阪急塚口・駅前の過去の取引実績
直近価格
2,424万円
平均価格
2,259万円
最高値
2,648万円
最安値
1,800万円
サンヴェール阪急塚口・駅前の売却査定履歴です。直近価格は2,424万円、平均価格は2,259万円、最高値は2,648万円です。
2,580万円
2016年12月
2,412万円
2016年12月
2,380万円
2017年3月
2,523万円
2017年3月
2,180万円
2017年4月
2,486万円
2017年4月
1,950万円
2017年9月
2,404万円
2017年9月
2,150万円
2017年11月
2,371万円
2017年11月
2,535万円
2017年11月
2,180万円
2018年2月
2,425万円
2018年2月
1,990万円
2018年3月
2,214万円
2018年3月
2,222万円
2018年3月
2,150万円
2018年6月
2,457万円
2018年6月
1,800万円
2018年6月
2,237万円
2018年6月
1,800万円
2018年9月
2,176万円
2018年9月
1,880万円
2018年10月
2,165万円
2018年10月
2,648万円
2019年11月
2,424万円
2019年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急とJRの2路線が徒歩3分と非常に便利。梅田や三宮へのアクセスが良く、通勤・通学に助かっています。駅周辺の商業施設も充実してきました。
良い点: 駅近ながらも、少し歩けば閑静な住宅街。スーパーやコンビニ、病院なども近く生活しやすいです。子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 道によっては夜間、人通りが少ない場所もあります。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃はしっかりされている印象です。オートロックはありませんが、共用玄関は管理されています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備に若干の古さを感じることもあります。
築年数は経っていますが、何よりも駅近の利便性が魅力です。2路線利用できるので、どこへ行くにも便利。周辺環境も整っており、生活に必要なものは大抵揃います。管理は普通ですが、立地を重視する方にはおすすめです。
良い点: 専有面積は平均的で、ファミリータイプだと少し手狭に感じるかもしれません。設備は標準的ですが、古めの物件なので最新ではありません。
気になる点: 収納スペースがもう少し欲しいと感じました。
良い点: 建物自体はRC造でしっかりしています。外観はシンプルですが、年季は感じられます。総戸数が少ないので、共用部で人と会うことは少ないです。
気になる点: エントランスや廊下などは、もう少し清潔感が欲しいと感じる時がありました。
良い点: 駅まで本当に近くて、雨の日でも濡れずに歩ける距離なのが良かったです。駅周辺の飲食店や買い物ができるお店は多いです。
駅からの近さは抜群で、毎日の通勤・通学が楽でした。周辺には生活に必要な施設も揃っており、便利に暮らせます。ただ、築年数相応の古さは否めず、特に水回りの設備などは最新ではありませんでした。ファミリーで住むには少し手狭かもしれません。
サンヴェール阪急塚口・駅前は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/塚口駅 徒歩3分 JR福知山線/塚口駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/塚口駅 徒歩3分 JR福知山線/塚口駅 徒歩3分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩3分 JR福知山線/塚口駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンヴェール阪急塚口・駅前の売却相場は、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩3分 JR福知山線/塚口駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンヴェール阪急塚口・駅前は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。