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マンション

鈴蘭泉台第2ハウス5号棟

兵庫県神戸市北区泉台2丁目2-1神鉄有馬線/北鈴蘭台駅 徒歩7分
緊急対策

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神戸市購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

子育て世帯

77〜79.68m2 / 神戸市立泉台小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと

マンション兵庫県 神戸市
5日前

子育て世帯

77〜79.68m2 / 神戸市立泉台小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと

マンション兵庫県 神戸市
7日前

子育て世帯

77〜79.68m2 / 神戸市立泉台小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

子育て世帯

77〜79.68m2 / 神戸市立泉台小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

子育て世帯

77〜79.68m2 / 神戸市立泉台小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市北区泉台2丁目2-1
交通
神鉄有馬線/北鈴蘭台駅 徒歩7分
築年月
1975年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付7階建
総戸数
22戸
専有面積
73.50m² ~ 79.68m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
分譲会社
住友不動産
施工会社
鴻池組
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
神戸市立泉台小学校
中学校区域
神戸市立大原中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市北区泉台2丁目2-1

鈴蘭泉台第2ハウス5号棟の物件固有情報

立地・交通

鈴蘭泉台第2ハウス5号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線/北鈴蘭台駅 徒歩7分。北鈴蘭台駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

鈴蘭泉台第2ハウス5号棟は築51年(1975年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数22戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約73.5から79.68平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立泉台小学校、神戸市立大原中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

鈴蘭泉台第2ハウス5号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

鈴蘭泉台第2ハウス5号棟の過去の取引実績

直近価格

913万円

平均価格

857万円

最高値

1,101万円

最安値

380万円

下落傾向(前回比 67万円

鈴蘭泉台第2ハウス5号棟の売却査定履歴です。直近価格は913万円、平均価格は857万円、最高値は1,101万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市北区泉台2丁目2-1

口コミ・レビュー

神戸在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 北鈴蘭台駅まで徒歩7分と近い。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困らない。神戸市中心部へのアクセスも悪くない。

気になる点: 神鉄は終電が早いので、遅くまで出かけるときは注意が必要。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、自然も豊か。小学校も近いので子育て環境としては良い。公園も点在していて、散歩に最適。

気になる点: 夜は少し暗くなる場所もあるので、女性の一人歩きは気になるかも。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は比較的行き届いている。管理人さんが常駐しているのは安心感がある。

気になる点: 築年数が経っているので、建物全体に古さを感じる部分もある。セキュリティ面は最新ではない。

築年数は経っていますが、日当たりの良い部屋で快適に暮らしています。周辺環境は静かで子育てには最適です。駅からの距離も許容範囲内。価格帯を考えれば、コスパは良いマンションだと思います。リフォーム済み物件ならもっと魅力的かもしれません。

元住人シニアさん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が70㎡台と広く、ゆったりとした間取りでした。収納スペースも十分あり、家族で住むには十分な広さでした。

気になる点: 水回りは古く、リフォームが必要だと感じました。設備も最新とは言えませんが、機能はしていました。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 敷地内は緑が多く、手入れされている印象。エントランスは昔ながらの雰囲気だが、清潔感は保たれている。

気になる点: エレベーターがなく、高層階だと階段の上り下りが大変でした。駐車場は機械式で、少し出し入れに手間がかかる。

周辺環境★★★★

良い点: 静かで落ち着いた環境が気に入っていました。近隣にスーパーやドラッグストアがあり、日常の買い物は便利でした。神戸市立泉台小学校も近く、子供の通学も安心でした。

気になる点: null

長年住んでいましたが、静かで緑豊かな環境が良かったです。駅まで少し歩きますが、日々の生活には問題ありませんでした。建物自体は古いですが、共用部は管理されており、大きな不満はありませんでした。子育て世代や落ち着いた生活を求める方には良い物件だと思います。

鈴蘭泉台第2ハウス5号棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

鈴蘭泉台第2ハウス5号棟神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄有馬線/北鈴蘭台駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神鉄有馬線/北鈴蘭台駅 徒歩7分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

鈴蘭泉台第2ハウス5号棟の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄有馬線/北鈴蘭台駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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鈴蘭泉台第2ハウス5号棟に関するよくある質問

鈴蘭泉台第2ハウス5号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

鈴蘭泉台第2ハウス5号棟の売却相場はいくらですか?

鈴蘭泉台第2ハウス5号棟の売却相場は、神鉄有馬線/北鈴蘭台駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

鈴蘭泉台第2ハウス5号棟は築51年ですが売れますか?

鈴蘭泉台第2ハウス5号棟は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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