立地・交通
神戸ヒルズデイズF棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩13分 神鉄三田線/岡場駅 徒歩15分。田尾寺駅徒歩13分、岡場駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 83.04〜86m2 / 眺望の良さ、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 83.04〜86m2 / 眺望の良さ、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 83.04〜86m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 83.04〜86m2 / 収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 83.04〜86m2 / 眺望の良さ、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
母+子ども1人
83.04〜86m2 / 眺望の良さ、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線
母+子ども1人
83.04〜86m2 / 眺望の良さ、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線
単身(投資目的)
83.04〜86m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
83.04〜86m2 / 収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
83.04〜86m2 / 眺望の良さ、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線
神戸ヒルズデイズF棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩13分 神鉄三田線/岡場駅 徒歩15分。田尾寺駅徒歩13分、岡場駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸ヒルズデイズF棟は築32年(1994年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数42戸の中規模マンションです。分譲会社は住友不動産クラレ不動産、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約83.04から90.56平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立西山小学校、神戸市立有野北中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
神戸ヒルズデイズF棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
神戸ヒルズデイズF棟の過去の取引実績
直近価格
1,760万円
平均価格
1,518万円
最高値
2,190万円
最安値
980万円
神戸ヒルズデイズF棟の売却査定履歴です。直近価格は1,760万円、平均価格は1,518万円、最高値は2,190万円です。
1,580万円
2019年3月
1,619万円
2019年3月
1,580万円
2019年9月
1,619万円
2019年9月
980万円
2020年8月
1,339万円
2020年8月
980万円
2020年10月
1,291万円
2020年10月
1,780万円
2022年8月
1,437万円
2022年8月
1,280万円
2022年8月
1,337万円
2022年8月
1,580万円
2022年10月
1,407万円
2022年10月
1,280万円
2023年1月
1,604万円
2023年1月
1,780万円
2023年4月
1,609万円
2023年4月
1,998万円
2023年9月
1,601万円
2023年9月
1,180万円
2023年12月
1,521万円
2023年12月
2,190万円
2024年3月
1,653万円
2024年3月
1,480万円
2025年6月
1,760万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 子育て環境としては、近くに公園も多く、静かな住宅街で安心感があります。小学校も徒歩圏内なのが便利です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩10分以上かかるため、毎日の通勤・通学は少し遠く感じます。車がないと不便な場面も多いです。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターが1基しかないため、朝夕のラッシュ時は少し待つことがあります。駐車場も立体式で、車の出し入れに慣れが必要です。
良い点: 80㎡超の広さがあり、3LDKでもゆったりとしています。各部屋の収納も十分で、家族の荷物も片付きやすいです。
気になる点: キッチンや浴室などの水回りは、新しさを求める方には少し古く感じるかもしれません。リフォームは必要になる可能性があります。
静かで緑豊かな環境で、子育てには良いマンションだと思います。駅からの距離はありますが、車があれば問題なく生活できます。日勤管理なので、何かあった時の対応も安心です。築年数を考慮すると、価格とのバランスが取れていると感じます。
良い点: 神戸市中心部へは乗り換えは必要ですが、アクセスは可能です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 田尾寺駅、岡場駅ともに徒歩13分以上と、やや距離があります。特に雨の日や荷物が多い時は大変です。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。オートロックではないですが、玄関ドアのセキュリティはしっかりしています。
気になる点: 共用部分の清掃は行き届いていますが、建物全体が古いため、経年劣化は目につく部分もあります。
良い点: 高台にあるため、部屋によっては眺望が良いです。日当たりも良好で、明るい室内で過ごせます。風通しも良いです。
眺望と日当たりは非常に満足しています。部屋も広々としていて、ゆったりと過ごせます。ただ、駅までの距離と、築年数なりの古さは否めません。静かな環境を重視する方や、車を所有している方にはおすすめできる物件です。
神戸ヒルズデイズF棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩13分 神鉄三田線/岡場駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩13分 神鉄三田線/岡場駅 徒歩15分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩13分 神鉄三田線/岡場駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
神戸ヒルズデイズF棟の売却相場は、神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩13分 神鉄三田線/岡場駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
神戸ヒルズデイズF棟は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。