8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 通勤しやすい交通アクセス、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩36分 神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩36分 神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩36分 神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩36分 神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅まで移動しやすいこと |
シニア夫婦（住み替え）
通勤しやすい交通アクセス、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境
賃貸からの住み替え夫婦
共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩36分 神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅まで移動しやすいこと
賃貸からの住み替え夫婦
共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩36分 神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅まで移動しやすいこと
賃貸からの住み替え夫婦
共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩36分 神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅まで移動しやすいこと
賃貸からの住み替え夫婦
共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩36分 神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅まで移動しやすいこと
西神中央サウスコート９番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩36分 神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 バス9分 かすがプラザバス停 徒歩1分 神姫バス「春日台４丁目」バス停 徒歩3分。西神中央駅徒歩36分、西神中央駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西神中央サウスコート９番館は築34年（1992年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数6戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はユニチカユニチカエステート、施工会社はユニチカです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立春日台小学校、神戸市立平野中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
西神中央サウスコート９番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
西神中央サウスコート９番館の過去の取引実績
直近価格
2,090万円
平均価格
2,043万円
最高値
2,234万円
最安値
1,680万円
西神中央サウスコート９番館の売却査定履歴です。直近価格は2,090万円、平均価格は2,043万円、最高値は2,234万円です。
2,180万円
2017年7月
2,234万円
2017年7月
1,980万円
2017年10月
2,234万円
2017年10月
1,940万円
2018年2月
2,197万円
2018年2月
1,780万円
2018年7月
2,130万円
2018年7月
1,680万円
2018年10月
2,090万円
2018年10月
1,980万円
2019年2月
2,090万円
2019年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 周辺は緑が多く、公園も近いため、子育て世代には住みやすい環境です。静かで落ち着いた雰囲気なのが良いですね。
良い点: バス停が近く、西神中央駅までのバス便はそこそこありますが、本数は多くありません。車があれば問題ないですが、公共交通機関だけだと少し不便さを感じます。
気になる点: 徒歩だと駅まで遠く、天候が悪い日は特に大変です。
良い点: 低層マンションで、近隣の建物との圧迫感もなく、景観は良いと思います。共用部はシンプルですが、清潔に保たれている印象です。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。
静かで自然豊かな環境は子育てには最適ですが、駅までのアクセスが少しネックです。車があれば便利ですが、そうでなければバスの時間を気にする必要があります。近隣に商業施設は少ないため、買い物は車で出かけることが多いです。全体的には、のんびり暮らしたい方にはおすすめです。
良い点: 神戸市立春日台小学校が近く、通学には安心感があります。周辺は住宅地として整備されており、落ち着いた雰囲気は魅力的です。
気になる点: 徒歩圏内にスーパーやコンビニなどの商業施設は少なく、日常の買い物は車が必要になりそうです。
良い点: バス便はありますが、西神中央駅まで約9分＋バス停から徒歩1分と、乗り換えや待ち時間を考えると少し時間がかかります。徒歩36分は現実的ではありません。
気になる点: 鉄道へのアクセスは、このマンションの大きな課題だと感じました。
良い点: 3階建てで戸数も少ないため、近隣住民との距離感は保ちやすいかもしれません。RC造で、低層ながらも遮音性は期待できそうです。
気になる点: 1992年築と古いため、内装や設備はリフォームが必要になる可能性が高いです。専有面積や間取りの情報がないのが残念です。
静かで自然に囲まれた環境、小学校が近い点は魅力的ですが、駅からの距離とバス便の少なさが気になります。車を所有している方や、静かな環境を最優先する方には良い選択肢かもしれませんが、利便性を重視する方には向かないかもしれません。建物の築年数も考慮して、リフォーム費用なども含めて検討する必要があります。
西神中央サウスコート９番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩36分 神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 バス9分 かすがプラザバス停 徒歩1分 神姫バス「春日台４丁目」バス停 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩36分 神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 バス9分 かすがプラザバス停 徒歩1分 神姫バス「春日台４丁目」バス停 徒歩3分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩36分 神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 バス9分 かすがプラザバス停 徒歩1分 神姫バス「春日台４丁目」バス停 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
西神中央サウスコート９番館の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩36分 神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 バス9分 かすがプラザバス停 徒歩1分 神姫バス「春日台４丁目」バス停 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
西神中央サウスコート９番館は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
