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マンション

北上沢グランドハイツ

兵庫県神戸市長田区房王寺町2丁目8-6神鉄有馬線／長田駅 徒歩7分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション兵庫県 神戸市
3日前

夫婦＋子ども3人

88〜94.27m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 神戸市
4日前

夫婦＋子ども3人

88〜94.27m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 神戸市
5日前

夫婦＋子ども3人

88〜94.27m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 神戸市
6日前

夫婦＋子ども3人

88〜94.27m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 神戸市
7日前

夫婦＋子ども3人

88〜94.27m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市長田区房王寺町2丁目8-6
交通
神鉄有馬線／長田駅 徒歩7分
築年月
1982年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
36戸
専有面積
49.52m² ～ 94.27m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
分譲会社
日綿実業
施工会社
大木建設
管理会社
日本ネットワークサービス
小学校区域
神戸市立室内小学校
中学校区域
神戸市立丸山中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市長田区房王寺町2丁目8-6

北上沢グランドハイツの物件固有情報

立地・交通

北上沢グランドハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線／長田駅 徒歩7分。長田駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

北上沢グランドハイツは築44年（1982年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社は日綿実業、施工会社は大木建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約49.52から94.27平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立室内小学校、神戸市立丸山中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

北上沢グランドハイツの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

北上沢グランドハイツの過去の取引実績

直近価格

567万円

平均価格

896万円

最高値

1,980万円

最安値

400万円

上昇傾向（前回比 +87万円）

北上沢グランドハイツの売却査定履歴です。直近価格は567万円、平均価格は896万円、最高値は1,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市長田区房王寺町2丁目8-6

口コミ・レビュー

長田在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 神戸電鉄有馬線長田駅から徒歩7分とアクセス良好。三宮や新開地へのアクセスも悪くなく、通勤に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 電車の本数がもう少し多いと嬉しいです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、神戸市立室内小学校も近く、子育て環境としても魅力的です。近隣には公園もあり、休日のリフレッシュにも適しています。

気になる点: 大型商業施設までは少し距離があります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エレベーターが1基しかないため、混雑時には待ち時間が発生することがあります。

築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。駅からの距離も程よく、静かな環境で子育てしやすいです。管理は巡回ですが、特に問題なく生活できています。リフォームされている部屋もあるようなので、内見をおすすめします。

元住人ファミリーさん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ファミリーでもゆったりと暮らせる間取りの部屋もありました。収納スペースも十分でした。

気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備は最新とは言えません。リフォームされていない部屋は、内装が少し古さを感じさせます。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、担当の方が定期的に来てくださるので安心感はありました。オートロックはありませんが、玄関ドアの鍵はしっかりしています。

気になる点: 共用部の防犯カメラがもう少し増えると、より安心できると思います。

周辺環境★★★★☆

良い点: 神戸市立室内小学校が近く、子供の通学には安心でした。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性は高いです。坂道はありますが、慣れれば問題ありません。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないのが少し残念です。

ファミリーで住むには十分な広さの部屋があり、小学校も近いため子育てには良い環境でした。ただし、築年数相応の設備面での古さは否めません。リフォーム済み物件を選ぶか、ご自身でリフォームする前提で検討するのが良いでしょう。周辺環境は概ね良好でした。

北上沢グランドハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

北上沢グランドハイツは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄有馬線／長田駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神鉄有馬線／長田駅 徒歩7分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

北上沢グランドハイツの立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄有馬線／長田駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

北上沢グランドハイツに関するよくある質問

北上沢グランドハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

北上沢グランドハイツの売却相場はいくらですか？

北上沢グランドハイツの売却相場は、神鉄有馬線／長田駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

北上沢グランドハイツは築44年ですが売れますか？

北上沢グランドハイツは築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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