立地・交通
ワコーレソレア須磨千守は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/須磨寺駅 徒歩3分。須磨寺駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 62〜64.09m2 / 神戸市立西須磨小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 62〜64.09m2 / 神戸市立西須磨小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 62〜64.09m2 / 買い物しやすい周辺環境、神戸市立西須磨小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 62〜64.09m2 / 買い物しやすい周辺環境、神戸市立西須磨小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 62〜64.09m2 / 買い物しやすい周辺環境、神戸市立西須磨小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
父+子ども1人
62〜64.09m2 / 神戸市立西須磨小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
父+子ども1人
62〜64.09m2 / 神戸市立西須磨小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
62〜64.09m2 / 買い物しやすい周辺環境、神戸市立西須磨小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
62〜64.09m2 / 買い物しやすい周辺環境、神戸市立西須磨小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
62〜64.09m2 / 買い物しやすい周辺環境、神戸市立西須磨小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地
ワコーレソレア須磨千守は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/須磨寺駅 徒歩3分。須磨寺駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレソレア須磨千守は築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数13戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は山田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約59.19から64.09平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立西須磨小学校、神戸市立鷹取中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレソレア須磨千守の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ワコーレソレア須磨千守の過去の取引実績
直近価格
2,338万円
平均価格
2,390万円
最高値
2,798万円
最安値
1,880万円
ワコーレソレア須磨千守の売却査定履歴です。直近価格は2,338万円、平均価格は2,390万円、最高値は2,798万円です。
2,480万円
2023年2月
2,445万円
2023年2月
2,480万円
2023年3月
2,548万円
2023年3月
1,880万円
2025年2月
2,135万円
2025年2月
2,798万円
2025年8月
2,201万円
2025年8月
2,598万円
2026年1月
2,338万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 須磨寺駅まで徒歩3分と非常に近く、通勤・通学に便利です。山陽電鉄一本で神戸三宮や姫路方面へアクセスできるのが助かります。
良い点: 近くにスーパーやコンビニがあり、日常の買い物に困りません。公園も複数あり、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 小規模ながらも、清潔に保たれている印象です。エントランスはシンプルですが、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部のデザインはやや古さを感じます。
駅近で利便性が高く、子育て環境も整っているので、ファミリー層にもおすすめできるマンションです。小規模ながらも、住民同士の距離感も程よく、落ち着いた生活が送れます。
良い点: 専有面積が59.19m²~64.09m²と、二人暮らしや小さな子供がいる家庭には十分な広さがありそうです。間取りが不明なので、内見で確認したいポイントです。
気になる点: 築年数が20年以上経過しているので、水回りや内装のリフォーム状況は確認が必要です。
良い点: 管理方式が不明ですが、戸数が少ないため、管理組合の運営が円滑であれば、快適に過ごせると期待できます。
気になる点: オートロックや宅配ボックスの有無など、セキュリティ設備は確認しておきたいです。
良い点: 須磨寺駅周辺は生活に必要な施設が揃っており、神戸市立西須磨小学校学区という点も子育てファミリーには魅力的だと思います。
気になる点: 周辺に商業施設が集中しているわけではないので、大型ショッピングモールなどは車での移動が必要になりそうです。
駅からの近さと周辺環境の良さが魅力的なマンションです。築年数は経っていますが、リフォーム次第ではまだまだ快適に住める可能性があります。小規模なマンションなので、静かな環境を求める方には良いかもしれません。
ワコーレソレア須磨千守は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/須磨寺駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/須磨寺駅 徒歩3分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/須磨寺駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレソレア須磨千守の売却相場は、山陽電鉄本線/須磨寺駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレソレア須磨千守は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。