立地・交通
東急ドエル名谷つつじが丘ビレジ1号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/垂水駅 バス10分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 96.27〜99m2 / 日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 96.27〜99m2 / 日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 96.27〜99m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 96.27〜99m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 96.27〜99m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
単身
96.27〜99m2 / 日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
単身
96.27〜99m2 / 日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
96.27〜99m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども2人
96.27〜99m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども2人
96.27〜99m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
東急ドエル名谷つつじが丘ビレジ1号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/垂水駅 バス10分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東急ドエル名谷つつじが丘ビレジ1号棟は築43年(1983年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は東急建設第一工業他です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約96.27から100.84平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立つつじが丘小学校、神戸市立桃山台中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
東急ドエル名谷つつじが丘ビレジ1号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
東急ドエル名谷つつじが丘ビレジ1号棟の過去の取引実績
直近価格
2,226万円
平均価格
1,527万円
最高値
2,280万円
最安値
980万円
東急ドエル名谷つつじが丘ビレジ1号棟の売却査定履歴です。直近価格は2,226万円、平均価格は1,527万円、最高値は2,280万円です。
1,330万円
2017年4月
1,083万円
2017年4月
1,100万円
2017年10月
1,083万円
2017年10月
1,580万円
2018年4月
1,241万円
2018年4月
1,080万円
2019年5月
1,272万円
2019年5月
980万円
2019年7月
1,217万円
2019年7月
1,071万円
2019年7月
1,640万円
2019年12月
1,086万円
2019年12月
1,050万円
2019年12月
1,590万円
2020年2月
1,382万円
2020年2月
1,680万円
2020年7月
1,377万円
2020年7月
1,180万円
2021年8月
1,609万円
2021年8月
1,898万円
2022年10月
1,515万円
2022年10月
2,280万円
2023年1月
1,795万円
2023年1月
1,980万円
2023年7月
1,874万円
2023年7月
2,199万円
2025年12月
2,226万円
2025年12月
2,199万円
2026年1月
2,226万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、静かな環境で子育てしやすいです。小学校も近く、通学路も安全です。スーパーや公園も徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。
気になる点: 最寄り駅までバスの乗車時間が少し長めなのがネックです。
良い点: 外観は年季が入っていますが、管理はしっかりされている印象です。共用部は清掃が行き届いており、清潔感があります。
気になる点: 築年数が経っているため、共有部の設備は最新とは言えません。
良い点: 部屋が広々としており、収納も十分です。日当たりも良く、快適に過ごせています。リフォームされている部屋もあるようです。
築年数は経っていますが、広々とした部屋と緑豊かな環境が魅力です。子育て世代には特におすすめできるマンションだと思います。駅までのアクセスはバス便が中心になりますが、慣れてしまえば問題ない範囲です。
良い点: JR垂水駅までバスで10分という立地は、駅周辺の商業施設や神戸市中心部へのアクセスを考えると便利だと感じました。
気になる点: バスの本数が限られている時間帯があり、乗り継ぎや待ち時間を考慮すると少し不便に感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感があります。オートロックなどの設備はありませんが、建物の雰囲気は落ち着いています。
良い点: 大規模なマンションで、敷地内には植栽も多く、落ち着いた雰囲気があります。エントランス周りも比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。共用部のリニューアルなどはあまり進んでいない印象です。
広めの専有面積と、比較的落ち着いた住環境が魅力です。小学校が近いのも子育てファミリーにはプラスでしょう。ただし、築年数が古いため、内装や設備はリフォームの有無を確認する必要があります。駅からのバス便が少し気になります。
東急ドエル名谷つつじが丘ビレジ1号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/垂水駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/垂水駅 バス10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/垂水駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
東急ドエル名谷つつじが丘ビレジ1号棟の売却相場は、JR山陽本線/垂水駅 バス10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
東急ドエル名谷つつじが丘ビレジ1号棟は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。