立地・交通
エルシー糀台1 402号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩3分。西神中央駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 室内の状態が整っていること、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 室内の状態が整っていること、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 室内の状態が整っていること、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 室内の状態が整っていること、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 室内の状態が整っていること、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
母+子ども1人
室内の状態が整っていること、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
室内の状態が整っていること、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
室内の状態が整っていること、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
室内の状態が整っていること、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
室内の状態が整っていること、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
エルシー糀台1 402号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩3分。西神中央駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エルシー糀台1 402号棟は築37年(1989年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数37戸の中規模マンションです。分譲会社は神戸市住宅供給公社、施工会社は昭和工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立糀台小学校、神戸市立櫨谷中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エルシー糀台1 402号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エルシー糀台1 402号棟の過去の取引実績
直近価格
2,148万円
平均価格
1,926万円
最高値
2,190万円
最安値
1,580万円
エルシー糀台1 402号棟の売却査定履歴です。直近価格は2,148万円、平均価格は1,926万円、最高値は2,190万円です。
1,580万円
2014年3月
1,730万円
2017年5月
1,670万円
2017年5月
1,630万円
2017年5月
1,622万円
2017年5月
2,030万円
2017年9月
1,735万円
2017年9月
1,990万円
2017年9月
1,757万円
2017年9月
2,070万円
2022年12月
2,081万円
2022年12月
1,970万円
2023年4月
1,981万円
2023年4月
2,180万円
2025年6月
1,936万円
2025年6月
2,190万円
2025年12月
2,107万円
2025年12月
2,190万円
2026年2月
2,148万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西神中央駅まで徒歩3分という立地は最高です。駅直結の商業施設も充実しており、買い物や食事に困ることはありません。新神戸や三宮へのアクセスも良好です。
良い点: 糀台小学校が近く、子育て環境としては申し分ないです。公園や図書館も徒歩圏内にあり、静かで落ち着いた住環境が気に入っています。
気になる点: スーパーが駅周辺に集中しており、もう少し近くに日常使いできるお店があると便利だと感じます。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、建物の老朽化は否めません。共用部のリフォームなどを今後期待したいです。
駅近で生活利便性は非常に高いです。子育て世代にも住みやすい環境で、全体的に満足しています。築年数は経っていますが、管理はしっかりされている印象です。これから長く住み続けたいと思えるマンションです。
良い点: 5階建ての低層マンションで、落ち着いた雰囲気があります。エントランス周りは比較的清潔に保たれています。
気になる点: 築年数相応で、外観や共用部のデザインはやや古さを感じさせます。エレベーターがないため、上層階への移動は少し大変です。
良い点: 3LDKの間取りはファミリー層には十分な広さがあります。日当たりや風通しは比較的良い方だと思います。
気になる点: 設備については、古さを感じさせる部分が多々あります。水回りのリフォームなどを検討する時期に来ているかもしれません。
良い点: 西神中央駅まで徒歩3分という近さは、やはり大きな魅力です。駅周辺の商業施設や行政サービスも利用しやすく便利。
立地条件は抜群で、駅からの近さと糀台小学校区であることが最大のメリットです。建物の古さは否めませんが、日勤管理で安心感はあります。お部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、ご自身のライフスタイルに合わせてカスタマイズする余地はあると思います。
エルシー糀台1 402号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩3分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エルシー糀台1 402号棟の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エルシー糀台1 402号棟は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。