立地・交通
神戸ヒルズ3B棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線/鈴蘭台駅 徒歩23分。鈴蘭台駅徒歩23分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 73.19〜79m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 73.19〜79m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 73.19〜79m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 73.19〜79m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境 |
シニア夫婦(住み替え)
73.19〜79m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境
シニア夫婦(住み替え)
73.19〜79m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境
シニア夫婦(住み替え)
73.19〜79m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境
シニア夫婦(住み替え)
73.19〜79m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境
神戸ヒルズ3B棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線/鈴蘭台駅 徒歩23分。鈴蘭台駅徒歩23分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸ヒルズ3B棟は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は高田屋信栄、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約73.19から129.99平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立小部東小学校、神戸市立小部中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
神戸ヒルズ3B棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
神戸ヒルズ3B棟の過去の取引実績
直近価格
1,051万円
平均価格
975万円
最高値
1,070万円
最安値
790万円
神戸ヒルズ3B棟の売却査定履歴です。直近価格は1,051万円、平均価格は975万円、最高値は1,070万円です。
960万円
2015年11月
1,007万円
2015年11月
790万円
2016年5月
865万円
2016年5月
980万円
2021年10月
1,028万円
2021年10月
1,070万円
2022年8月
1,012万円
2022年8月
950万円
2023年6月
1,007万円
2023年6月
980万円
2024年10月
1,051万円
2024年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てには落ち着いた環境です。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶ場所には困りません。坂道は多いですが、慣れれば気になりません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩23分は、やはり少し遠く感じます。特に夏場や雨の日は移動が大変です。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれています。エントランスも清潔感があり、共用部はきちんと管理されている印象です。
良い点: 専有面積が広い部屋が多く、ゆったりと生活できます。日当たりも良好な部屋が多いようです。
気になる点: 設備は年数相応で、最新のものはありません。リフォームが必要な箇所が出てくる可能性はあります。
自然が多く、静かな環境で子育てをしたいファミリーには良いかもしれません。ただ、駅からの距離は覚悟が必要です。日常の買い物などは車があった方が便利だと感じます。管理はしっかりしている印象です。
良い点: 鈴蘭台駅までは、バスを利用すれば多少は楽になります。
気になる点: 徒歩23分は、毎日の通勤・通学には現実的ではありませんでした。バスの本数も限られており、不便でした。
良い点: オートロックはありませんでしたが、特に大きなトラブルもなく、比較的安全に暮らせました。
気になる点: 管理人の常駐はなく、物件の管理状況は不明瞭な部分がありました。
良い点: 静かな環境で、夜はとても静かでした。神戸市立小部東小学校区という点も、ファミリー層にはメリットかもしれません。
気になる点: 周辺に商業施設が少なく、買い物には車が必須でした。夜は人通りが少なく、少し暗い印象です。
静かな環境は魅力ですが、交通の便が悪すぎます。特に公共交通機関を利用する方にはおすすめできません。車があれば、神戸市街へのアクセスは悪くありませんが、それでも駅までの距離はネックです。静かな場所で車を所有している方なら、検討の余地はあるかもしれません。
神戸ヒルズ3B棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄有馬線/鈴蘭台駅 徒歩23分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄有馬線/鈴蘭台駅 徒歩23分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄有馬線/鈴蘭台駅 徒歩23分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
神戸ヒルズ3B棟の売却相場は、神鉄有馬線/鈴蘭台駅 徒歩23分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
神戸ヒルズ3B棟は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。