立地・交通
ベルエール西神南24番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩5分。西神南駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 98〜101m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 98〜101m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、神戸市営地下鉄西神線/西神南駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 98〜101m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、神戸市営地下鉄西神線/西神南駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 98〜101m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、神戸市営地下鉄西神線/西神南駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 98〜101m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、神戸市営地下鉄西神線/西神南駅まで移動しやすいこと |
実家近居を希望する夫婦
98〜101m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
共働き夫婦
98〜101m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、神戸市営地下鉄西神線/西神南駅まで移動しやすいこと
共働き夫婦
98〜101m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、神戸市営地下鉄西神線/西神南駅まで移動しやすいこと
共働き夫婦
98〜101m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、神戸市営地下鉄西神線/西神南駅まで移動しやすいこと
共働き夫婦
98〜101m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、神戸市営地下鉄西神線/西神南駅まで移動しやすいこと
ベルエール西神南24番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩5分。西神南駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ベルエール西神南24番館は築33年(1993年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数9戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は竹中不動産、施工会社は竹中工務店日本ホームズです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約98から109.9平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立井吹東小学校、神戸市立井吹台中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ベルエール西神南24番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ベルエール西神南24番館の過去の取引実績
直近価格
3,030万円
平均価格
2,796万円
最高値
3,127万円
最安値
2,398万円
ベルエール西神南24番館の売却査定履歴です。直近価格は3,030万円、平均価格は2,796万円、最高値は3,127万円です。
2,498万円
2020年12月
2,794万円
2020年12月
2,498万円
2021年4月
2,792万円
2021年4月
2,398万円
2021年6月
2,758万円
2021年6月
2,898万円
2022年9月
3,127万円
2022年9月
2,898万円
2023年1月
2,963万円
2023年1月
2,898万円
2023年3月
3,030万円
2023年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西神南駅まで徒歩5分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。地下鉄一本で三宮方面にもアクセスできるのが助かります。
気になる点: 地下鉄の終電が早いのが少し残念ですが、許容範囲内です。
良い点: 公園や緑が多く、子育てしやすい環境です。小学校も近く、通学路の安全面でも安心感があります。
気になる点: 最寄りのスーパーがもう少し大きいと嬉しいです。
良い点: 低層マンションで落ち着いた雰囲気があり、小規模なコミュニティなので顔見知りができます。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さは否めません。もう少しリフォームがあると良いのですが。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さから満足しています。日勤管理なので、何かあった際の対応も比較的スムーズです。子育て世代にはおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 西神南駅から徒歩5分という立地は魅力的です。神戸市営地下鉄で都心へのアクセスも良好。
気になる点: 築年数が1993年と古いため、耐震基準などが気になります。リフォーム履歴なども確認が必要です。
良い点: 井吹東小学校区で、子育て環境としては良さそうです。周辺に緑が多く、落ち着いた雰囲気。
気になる点: 周辺の商業施設はまだ発展途上の印象。もう少しお店が増えると便利になりそうです。
良い点: 専有面積が広めなのは良い点です。
気になる点: 間取りの情報が少ないですが、築年数を考えると、水回りなどの設備は最新ではない可能性が高いです。リノベーション前提で考える必要がありそうです。
駅近で静かな環境という点は魅力的ですが、築年数がネックです。内装や設備が現状のままだと、リノベーション費用も考慮すると、購入価格とのバランスが重要になりそうです。静かな環境で暮らしたい方には良いかもしれません。
ベルエール西神南24番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩5分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ベルエール西神南24番館の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベルエール西神南24番館は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。