立地・交通
クレドール須磨3は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩15分。板宿駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 61〜63.93m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、山陽電鉄本線/板宿駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 61〜63.93m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、山陽電鉄本線/板宿駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 61〜63.93m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、山陽電鉄本線/板宿駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 61〜63.93m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、山陽電鉄本線/板宿駅まで移動しやすいこと |
夫婦+子ども3人
61〜63.93m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、山陽電鉄本線/板宿駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども1人
61〜63.93m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、山陽電鉄本線/板宿駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども1人
61〜63.93m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、山陽電鉄本線/板宿駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども1人
61〜63.93m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、山陽電鉄本線/板宿駅まで移動しやすいこと
クレドール須磨3は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩15分。板宿駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
クレドール須磨3は築39年(1987年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三幸不動産、施工会社は中村建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約55.77から63.93平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立板宿小学校、神戸市立飛松中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
クレドール須磨3の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
クレドール須磨3の過去の取引実績
直近価格
578万円
平均価格
801万円
最高値
1,380万円
最安値
480万円
クレドール須磨3の売却査定履歴です。直近価格は578万円、平均価格は801万円、最高値は1,380万円です。
720万円
2014年12月
793万円
2014年12月
690万円
2015年2月
776万円
2015年2月
850万円
2015年4月
935万円
2015年4月
680万円
2015年9月
840万円
2015年9月
850万円
2015年10月
912万円
2015年10月
690万円
2015年11月
856万円
2015年11月
580万円
2016年3月
801万円
2016年3月
850万円
2018年5月
917万円
2018年5月
780万円
2019年4月
794万円
2019年4月
780万円
2019年10月
801万円
2019年10月
750万円
2020年10月
871万円
2020年10月
880万円
2021年4月
951万円
2021年4月
680万円
2022年3月
812万円
2022年3月
780万円
2023年3月
873万円
2023年3月
1,380万円
2023年7月
820万円
2023年7月
980万円
2023年9月
904万円
2023年9月
580万円
2025年12月
628万円
2025年12月
480万円
2026年3月
578万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 板宿駅まで徒歩15分と少し歩くが、山陽電車と地下鉄の2路線が使えるので、神戸市内や大阪方面へのアクセスは悪くない。商店街も活気がある。
気になる点: 夏場や雨の日は少し遠く感じることもある。
良い点: スーパーや商店街が近く、日々の買い物には困らない。小学校も近いので子育て環境としては良いと思う。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれない。
良い点: 特に問題はないが、管理員不在なので、いざという時の対応が少し心配。
気になる点: オートロックもないので、セキュリティ面は少し不安。
築年数は経っていますが、リフォームされている部屋もあるようです。周りに生活に必要な施設は揃っていて便利です。駅からもう少し近ければ、もっと評価は高くなると思います。静かに暮らしたい方には良いかもしれません。
良い点: 専有面積が55m²台でしたが、間取りによっては比較的ゆったり使えました。内装はリフォーム済みできれいでした。
気になる点: 壁が薄いのか、隣や上下階の音が時々気になることがありました。
良い点: 古いマンションですが、共用部は清掃が行き届いていました。外観は年季が入っていますが、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターがないのが、荷物が多い時や高齢者には少し大変かもしれません。
良い点: 板宿小学校まで近く、子供の通学は安心でした。公園もいくつかあり、子供を遊ばせる場所には困りませんでした。
ファミリーで住むには十分な設備と環境でした。駅から少し距離があるのがネックですが、その分、落ち着いた住環境を保てていると思います。スーパーや商店街も近く、生活利便性は高いです。子育て世代にはおすすめできるマンションです。
クレドール須磨3は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩15分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
クレドール須磨3の売却相場は、山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
クレドール須磨3は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。