立地・交通
ネオダイキョー北野館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩12分。新神戸駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅まで移動しやすいこと |
夫婦+子ども3人
移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
子育て世帯
管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅まで移動しやすいこと
子育て世帯
管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅まで移動しやすいこと
ネオダイキョー北野館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩12分。新神戸駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ネオダイキョー北野館は築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数6戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大協建設、施工会社は東洋建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区はこうべ小学校、神戸市立神戸生田中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ネオダイキョー北野館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ネオダイキョー北野館の過去の取引実績
直近価格
6,246万円
平均価格
6,109万円
最高値
6,792万円
最安値
4,980万円
ネオダイキョー北野館の売却査定履歴です。直近価格は6,246万円、平均価格は6,109万円、最高値は6,792万円です。
6,280万円
2022年12月
6,792万円
2022年12月
5,770万円
2023年3月
6,583万円
2023年3月
4,980万円
2023年5月
6,246万円
2023年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育てには良い環境だと感じています。小学校も近く、通学路も比較的安全です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩12分と少し距離があります。坂道なので、夏場は少し大変に感じることもあります。
良い点: 総戸数が少なく、アットホームな雰囲気です。共用部は特に目立つものはありませんが、清潔に保たれています。
気になる点: 築年数が経過しているため、建物の古さは否めません。エレベーターはありません。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じたことはありません。近所付き合いも良好です。
気になる点: オートロックや宅配ボックスなどの設備はありません。セキュリティ面では少し不安を感じるかもしれません。
静かな環境で子育てをしたい方には良いかもしれません。駅からの距離や築年数を考慮すると、価格とのバランスが重要になってくる物件だと思います。日常の買い物などは、車があると便利です。
良い点: 新神戸駅から徒歩圏内なのは魅力的です。新幹線も利用できるので、出張や旅行に便利。
気になる点: 地下鉄の駅までは少し歩きます。周辺に商業施設は少ないため、日常の買い物は少し不便かもしれません。
良い点: 閑静な住宅街で、神戸の街並みを楽しみながら散歩できます。自然も豊かでリラックスできる環境です。
気になる点: 坂が多い地域なので、体力に自信がない方は注意が必要です。夜は少し暗いと感じる場所もあります。
良い点: RC造で、比較的静かな生活が送れそうです。間取りや専有面積が不明なため、内見で確認したい点です。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや内装のリフォームの必要性はありそうです。最新の設備は期待できないかもしれません。
新神戸駅へのアクセスと、静かで落ち着いた住環境が魅力的な物件です。築年数は経っていますが、リフォーム次第で快適な住まいになりそうです。総戸数が少ないため、コミュニティの規模も小さいでしょう。
ネオダイキョー北野館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩12分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ネオダイキョー北野館の売却相場は、神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネオダイキョー北野館は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。