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マンション

ライオンズマンション西代通

兵庫県神戸市長田区西代通3丁目2-2神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/西代駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄西神線/新長田駅 徒歩9分
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神戸市購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

夫婦+子ども3人

71〜76.94m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 神戸市
4日前

夫婦+子ども3人

71〜76.94m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 神戸市
5日前

夫婦+子ども3人

71〜76.94m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 神戸市
6日前

夫婦+子ども3人

71〜76.94m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 神戸市
7日前

夫婦+子ども3人

71〜76.94m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市長田区西代通3丁目2-2
交通
神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/西代駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄西神線/新長田駅 徒歩9分
築年月
1991年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
7階建
総戸数
36戸
専有面積
51.49m² ~ 76.94m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
分譲会社
大京
施工会社
習田組・山電不動産共同企業体
管理会社
大京アステージ
小学校区域
神戸市立蓮池小学校
中学校区域
神戸市立西代中学校
ブランド
ライオンズマンション
設計会社
山電不動産一級建築士事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市長田区西代通3丁目2-2

ライオンズマンション西代通の物件固有情報

立地・交通

ライオンズマンション西代通は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/西代駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄西神線/新長田駅 徒歩9分。板宿駅徒歩6分、西代駅徒歩7分、新長田駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ライオンズマンション西代通は築35年(1991年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社は大京、施工会社は習田組・山電不動産共同企業体です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約51.49から76.94平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立蓮池小学校、神戸市立西代中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ライオンズマンション西代通の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ライオンズマンション西代通の過去の取引実績

直近価格

2,208万円

平均価格

1,583万円

最高値

2,355万円

最安値

750万円

下落傾向(前回比 147万円

ライオンズマンション西代通の売却査定履歴です。直近価格は2,208万円、平均価格は1,583万円、最高値は2,355万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市長田区西代通3丁目2-2

口コミ・レビュー

板宿暮らし30代さん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 板宿駅と西代駅が徒歩圏内で、地下鉄と山陽電鉄の両方が使えるのが便利。新長田駅も近いので、JRも利用しやすい。通勤や買い物に選択肢が多いのは助かる。

周辺環境★★★★

良い点: 板宿商店街が近く、日常の買い物には事欠かない。スーパーやドラッグストア、飲食店も充実していて活気がある。小学校も近いので子育て環境としても悪くない。

気になる点: 休日はやや賑やかすぎることもあるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているが、共用部は清掃が行き届いており、管理されている印象。エントランスは落ち着いた雰囲気。

気になる点: エレベーターが1基のみなのと、築年数相応の古さは感じる部分もある。

築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実度を考えると、コストパフォーマンスは良いと感じています。駅へのアクセスが良く、買い物も便利なので、日々の生活は快適です。管理もしっかりされているので、安心して住めるマンションだと思います。

新米ファミリーさん居住者 / 2025年3月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が比較的広めの部屋を選んだので、子どもの荷物が増えてもゆとりがあります。日当たりも良好で、部屋は明るいです。

気になる点: 水回りの設備は古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではありません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、管理員さんが定期的に来てくださるので安心感があります。オートロックではないですが、玄関ドアはしっかりしています。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。

周辺環境★★★★

良い点: 蓮池小学校が近く、通学路も比較的安全な印象です。公園もいくつかあり、子どもを遊ばせる場所にも困りません。商店街も近いので、子育てしながらの買い物も便利。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。

子育て世代には、小学校が近く、生活に必要な施設が揃っている点が魅力的です。部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、立地と広さを考慮すると、この価格帯では良い選択肢だと思います。静かで落ち着いた環境で、家族で暮らすには適しています。

ライオンズマンション西代通の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ライオンズマンション西代通神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/西代駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄西神線/新長田駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/西代駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄西神線/新長田駅 徒歩9分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ライオンズマンション西代通の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/西代駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄西神線/新長田駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

ライオンズマンション西代通に関するよくある質問

ライオンズマンション西代通の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 ライオンズマンション西代通の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?

✓ 相談無料✓ 専門スタッフ対応✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ライオンズマンション西代通の売却相場はいくらですか?

ライオンズマンション西代通の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/西代駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄西神線/新長田駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ライオンズマンション西代通は築35年ですが売れますか?

ライオンズマンション西代通は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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