立地・交通
須磨パークヒルズＧ棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩5分。妙法寺駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 須磨パークヒルズＧ棟
1,890万1,974万2,280万2,251万1,840万1,925万2,380万2,294万1,780万1,724万1,780万1,849万2,390万2,026万2,299万2,080万1,780万1,795万2,199万2,178万2,180万2,422万2,149万2,139万2,180万2,426万1,750万1,747万1,850万1,755万1,750万1,774万2,380万2,244万2,450万2,574万2,280万2,428万2,680万2,361万2,680万2,419万1,480万1,980万2,680万2,333万
マンション
須磨パークヒルズＧ棟
兵庫県神戸市須磨区道正台1丁目1-7神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 須磨パークヒルズＧ棟
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 77.45〜83m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、管理しやすい広さ |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 85〜97m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 85〜97m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 77.45〜83m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 85〜97m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地 |
マンション兵庫県 神戸市
3日前単身
77.45〜83m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、管理しやすい広さ
マンション兵庫県 神戸市
4日前夫婦＋子ども3人
85〜97m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地
マンション兵庫県 神戸市
7日前夫婦＋子ども3人
85〜97m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地
マンション兵庫県 神戸市
1週間前単身
77.45〜83m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、管理しやすい広さ
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
85〜97m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市須磨区道正台1丁目1-7
交通
神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩5分
築年月
1994年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
44戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
77.45m² ～ 100.71m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
68706.65m²
駐車場数
44
建ぺい率
59.71%
容積率
198.3%
分譲会社
三菱地所飛島建設
施工会社
飛島建設
管理会社
浪速管理
小学校区域
神戸市立南落合小学校
中学校区域
神戸市立友が丘中学校
延床面積
5155.92m²
建築面積
508.79m²
設計会社
三菱地所
所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区道正台1丁目1-7
バルコニー面積
8.79m² ～ 20.67m²
須磨パークヒルズＧ棟の物件固有情報
建物スペック
須磨パークヒルズＧ棟は築32年（1994年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社は三菱地所飛島建設、施工会社は飛島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約77.45から100.71平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立南落合小学校、神戸市立友が丘中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
須磨パークヒルズＧ棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
須磨パークヒルズＧ棟の過去の取引実績
直近価格
2,333万円
平均価格
2,126万円
最高値
2,680万円
最安値
1,480万円
下落傾向（前回比 347万円）
須磨パークヒルズＧ棟の売却査定履歴です。直近価格は2,333万円、平均価格は2,126万円、最高値は2,680万円です。
1,890万円
2016年3月
1,974万円
2016年3月
2,280万円
2016年6月
2,251万円
2016年6月
1,840万円
2016年8月
1,925万円
2016年8月
2,380万円
2016年11月
2,294万円
2016年11月
1,780万円
2016年12月
1,724万円
2016年12月
1,780万円
2017年1月
1,849万円
2017年1月
2,390万円
2017年3月
2,026万円
2017年3月
2,299万円
2017年5月
2,080万円
2017年5月
1,780万円
2017年6月
1,795万円
2017年6月
2,199万円
2017年6月
2,178万円
2017年6月
2,180万円
2017年10月
2,422万円
2017年10月
2,149万円
2017年10月
2,139万円
2017年10月
2,180万円
2018年5月
2,426万円
2018年5月
1,750万円
2020年3月
1,747万円
2020年3月
1,850万円
2020年7月
1,755万円
2020年7月
1,750万円
2021年6月
1,774万円
2021年6月
2,380万円
2023年9月
2,244万円
2023年9月
2,450万円
2025年4月
2,574万円
2025年4月
2,280万円
2025年11月
2,428万円
2025年11月
2,680万円
2025年12月
2,361万円
2025年12月
2,680万円
2026年1月
2,419万円
2026年1月
1,480万円
2026年2月
1,980万円
2026年2月
2,680万円
2026年2月
2,333万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市須磨区道正台1丁目1-7
口コミ・レビュー
妙法寺住まい40代ファミリーさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 妙法寺駅まで徒歩5分と近く、通勤・通学に便利です。地下鉄なので天候に左右されないのが良いです。
気になる点: 地下鉄の始発・終電時刻がもう少し遅くまであれば嬉しいのですが。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: 飲食店がもう少し多いと、外食の選択肢が増えて助かります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されています。エントランスも落ち着いた雰囲気で好感が持てます。
気になる点: エレベーターがもう少し大きければ、ベビーカーでの利用が楽になります。
全体的に満足しています。駅近で生活利便性も高く、静かな環境で子育てしやすいのが気に入っています。築年数なりに共用部の古さは感じますが、日勤管理で安心感もあります。価格帯も手頃なので、おすすめです。
神戸移住検討者さん購入検討者 / 2024年01月
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面は考慮されているようです。
気になる点: 夜間や休日の管理体制がどうなっているのか、もう少し詳しく知りたいです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、ファミリー層には魅力的だと思います。リノベーションされている部屋もあるようです。
気になる点: 築年数が古い分、水回りの設備などは最新ではないため、リフォームの必要性を感じるかもしれません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 神戸市立南落合小学校が学区内なのは良い点です。周辺は住宅街で落ち着いています。
気になる点: 坂が多い地域なので、自転車の利用や小さなお子さん連れには少し大変かもしれません。
駅からの距離や周辺の生活利便性は悪くないと感じました。ただ、築年数が経過していることや、地域によっては坂が多い点を考慮すると、価格とのバランスを慎重に見極める必要がありそうです。共用部の維持管理状況なども、もう少し確認したいところです。
須磨パークヒルズＧ棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
須磨パークヒルズＧ棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩5分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
須磨パークヒルズＧ棟の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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須磨パークヒルズＧ棟に関するよくある質問
須磨パークヒルズＧ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
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はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
須磨パークヒルズＧ棟の売却相場はいくらですか？
須磨パークヒルズＧ棟の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
須磨パークヒルズＧ棟は築32年ですが売れますか？
須磨パークヒルズＧ棟は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。