立地・交通
垂水神明リバーサイドマンションA棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/明石駅 バス12分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 59.05〜62m2 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 60〜62.59m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 60〜62.59m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 60〜62.59m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 60〜62.59m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線 |
新婚夫婦
59.05〜62m2 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境
子育て世帯
60〜62.59m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線
子育て世帯
60〜62.59m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線
子育て世帯
60〜62.59m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線
子育て世帯
60〜62.59m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線
垂水神明リバーサイドマンションA棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/明石駅 バス12分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
垂水神明リバーサイドマンションA棟は築48年(1978年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数23戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は小林住宅産業、施工会社は小林住宅産業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約59.05から62.59平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立伊川谷小学校、神戸市立伊川谷中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
垂水神明リバーサイドマンションA棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
垂水神明リバーサイドマンションA棟の過去の取引実績
直近価格
447万円
平均価格
465万円
最高値
507万円
最安値
390万円
垂水神明リバーサイドマンションA棟の売却査定履歴です。直近価格は447万円、平均価格は465万円、最高値は507万円です。
480万円
2016年8月
495万円
2016年8月
390万円
2017年10月
457万円
2017年10月
450万円
2018年6月
433万円
2018年6月
499万円
2022年5月
507万円
2022年5月
499万円
2022年11月
507万円
2022年11月
480万円
2023年2月
501万円
2023年2月
460万円
2024年1月
479万円
2024年1月
420万円
2024年3月
466万円
2024年3月
400万円
2024年6月
447万円
2024年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近くに川が流れており、散歩コースとして最適です。自然を感じられる環境は子育てにも良いと思います。
良い点: 管理組合はありますが、活動が活発ではない印象です。共用部分の清掃は比較的行き届いています。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じます。子供のいる家庭は注意が必要かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、定期的な清掃のおかげで清潔感は保たれています。エントランスはシンプルです。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変です。特に荷物が多い時は苦労します。
築年数が古いですが、周辺の環境は非常に気に入っています。川沿いの散歩は日々の癒やしです。ただ、セキュリティ面や設備面で最新のマンションには劣る部分もあります。子育て世代には少し不便かもしれませんが、静かな環境を求める方にはおすすめです。
良い点: JR明石駅までバス便があるのは良い点ですが、バスの本数や時間帯によっては通勤・通学に時間がかかる可能性があります。
気になる点: 駅までのバスが必須となるため、天候やバスの運行状況に左右されやすいのがネックです。徒歩でのアクセスは難しいです。
良い点: 専有面積は広めのようですので、リノベーション次第で快適な空間になりそうです。
気になる点: 築年数が古いため、水回りや断熱性など、設備面での更新が必要になる可能性が高いです。リフォーム費用も考慮する必要があります。
良い点: 周辺に緑が多く、落ち着いた雰囲気は魅力的です。小学校も近く、子育て環境としては悪くないでしょう。
気になる点: スーパーや商業施設へのアクセスは、車がないと少し不便かもしれません。近隣にコンビニなどはありますが、日常の買い物は計画的に行う必要がありそうです。
立地としては、静かで自然が多い点は魅力的ですが、交通の便や築年数からくる設備面の古さが気になります。購入を検討するなら、リフォーム費用をしっかり見積もることが必須でしょう。バス便の利便性も事前に確認しておくべきです。静かな環境を重視する方には向いているかもしれません。
垂水神明リバーサイドマンションA棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/明石駅 バス12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/明石駅 バス12分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/明石駅 バス12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
垂水神明リバーサイドマンションA棟の売却相場は、JR山陽本線/明石駅 バス12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
垂水神明リバーサイドマンションA棟は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。