立地・交通
ジェームス山ヒルズ1番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/垂水駅 バス11分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜89.24m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜89.24m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜89.24m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜89.24m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜89.24m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども3人
87〜89.24m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
87〜89.24m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
87〜89.24m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
87〜89.24m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
87〜89.24m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
ジェームス山ヒルズ1番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/垂水駅 バス11分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ジェームス山ヒルズ1番館は築32年(1994年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数8戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は清水建設三菱地所、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約85.34から89.24平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立塩屋中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ジェームス山ヒルズ1番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ジェームス山ヒルズ1番館の過去の取引実績
直近価格
1,971万円
平均価格
1,787万円
最高値
2,100万円
最安値
1,538万円
ジェームス山ヒルズ1番館の売却査定履歴です。直近価格は1,971万円、平均価格は1,787万円、最高値は2,100万円です。
1,550万円
2019年11月
1,538万円
2019年11月
1,550万円
2020年5月
1,538万円
2020年5月
2,100万円
2024年5月
1,965万円
2024年5月
2,080万円
2025年2月
1,971万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、緑豊か。敷地内から直接、山陽自動車道沿いの遊歩道に出られるのが気持ち良いです。休日には子供と散歩を楽しんでいます。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルですが、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 共用部分に少し古さを感じる箇所もあります。エレベーターがないため、上層階への移動は少し大変かもしれません。
良い点: オートロックはありませんが、近隣住民との顔見知りも多く、比較的安心感はあります。
気になる点: 管理体制の詳細が不明なため、やや不安を感じることもあります。
ジェームス山という土地柄、落ち着いた環境を求めている方にはおすすめです。駅からの距離はありますが、バス便は比較的多く、慣れれば気になりません。部屋からの眺望も良く、日当たりも良好で快適に暮らせています。
良い点: 垂水駅周辺にはスーパーや商店街があり、買い物には便利でした。駅までのバスは本数もそこそこありました。
気になる点: バスを待つ時間や、満員時の混雑が少しストレスでした。特に雨の日や荷物が多い時は大変です。
良い点: 専有面積が広く、ゆとりある生活ができました。間取りは不明ですが、我が家は3LDKで、子供がいても十分な広さでした。
気になる点: 築年数が経っているため、水回りの設備などは最新とは言えませんでした。リフォームは検討した方が良いかもしれません。
良い点: 自然が多く、空気がきれいです。近くに公園もあり、子育て環境としては悪くないと感じました。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し不安を感じるかもしれません。
静かで緑豊かな環境が魅力のマンションです。部屋も広々としており、ファミリー層には住みやすいと思います。ただ、駅からのアクセスや築年数を考慮すると、人によっては不便に感じるかもしれません。価格とのバランスをよく考える必要があります。
ジェームス山ヒルズ1番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/垂水駅 バス11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/垂水駅 バス11分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/垂水駅 バス11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ジェームス山ヒルズ1番館の売却相場は、JR山陽本線/垂水駅 バス11分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ジェームス山ヒルズ1番館は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。