立地・交通
クレドール垂水は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/垂水駅 バス7分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 55〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 55〜67m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 55〜67m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 56〜67.16m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 55〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
賃貸からの住み替え夫婦
55〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
シニア夫婦(住み替え)
55〜67m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
55〜67m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
母+子ども1人
56〜67.16m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
賃貸からの住み替え夫婦
55〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
クレドール垂水は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/垂水駅 バス7分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
クレドール垂水は築42年(1984年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は三幸ホーム、施工会社は中村建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約42.82から67.16平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立福田小学校、神戸市立福田中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
クレドール垂水の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
クレドール垂水の過去の取引実績
直近価格
554万円
平均価格
530万円
最高値
680万円
最安値
399万円
クレドール垂水の売却査定履歴です。直近価格は554万円、平均価格は530万円、最高値は680万円です。
680万円
2018年1月
587万円
2018年1月
520万円
2020年5月
521万円
2020年5月
480万円
2020年6月
515万円
2020年6月
580万円
2024年3月
611万円
2024年3月
530万円
2024年6月
542万円
2024年6月
480万円
2025年1月
562万円
2025年1月
498万円
2025年8月
499万円
2025年8月
550万円
2025年9月
477万円
2025年9月
499万円
2025年11月
570万円
2025年11月
450万円
2025年12月
547万円
2025年12月
399万円
2026年1月
554万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供の遊び場に困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には便利です。
良い点: 築年数相応ですが、共用部は比較的きれいに清掃されています。植栽の手入れもされており、緑を感じられる点は良いです。
気になる点: エントランスが少し古さを感じさせます。エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変です。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できています。住民同士の挨拶もあり、地域に根差した雰囲気があります。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。
築年数は経っていますが、静かな環境と子育てのしやすさで満足しています。駅からは少し距離がありますが、バス便があるので許容範囲です。設備面で最新とは言えませんが、価格を考えれば妥当だと感じています。
良い点: 垂水駅までバスで7分と、思ったよりアクセスは悪くなかったです。駅周辺には商業施設も充実しており、買い物や外食に便利でした。
気になる点: バスの本数がもう少し多いと嬉しいですが、通勤時間帯は比較的頻繁に出ています。
良い点: 専有面積が広めの部屋だったので、一人暮らしには十分な広さでした。収納も多く、使いやすかったです。日当たりも良好でした。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数を感じさせる部分がありました。リフォームされている部屋もあるようです。
良い点: 坂はありますが、慣れると気になりません。海も近く、散歩コースとしては最高でした。スーパーも近くにあり、生活には困りませんでした。
単身で住むには十分すぎるほど快適でした。特に部屋の広さと日当たりには満足しています。周辺環境も静かで、海が近いのが良かったです。駅からのアクセスもバスを使えば問題ありませんでした。
クレドール垂水は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/垂水駅 バス7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/垂水駅 バス7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/垂水駅 バス7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
クレドール垂水の売却相場は、JR山陽本線/垂水駅 バス7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
クレドール垂水は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。