立地・交通
鈴蘭泉台第2ハウス2号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線/北鈴蘭台駅 徒歩7分。北鈴蘭台駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 73.48〜75.9m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 73.48〜75.9m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 73.48〜75.9m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 73.48〜75.9m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
単身(投資目的)
73.48〜75.9m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
73.48〜75.9m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
73.48〜75.9m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
73.48〜75.9m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線
鈴蘭泉台第2ハウス2号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線/北鈴蘭台駅 徒歩7分。北鈴蘭台駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
鈴蘭泉台第2ハウス2号棟は築51年(1975年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約73.48から75.9平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立泉台小学校、神戸市立大原中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
鈴蘭泉台第2ハウス2号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
鈴蘭泉台第2ハウス2号棟の過去の取引実績
直近価格
546万円
平均価格
625万円
最高値
1,047万円
最安値
310万円
鈴蘭泉台第2ハウス2号棟の売却査定履歴です。直近価格は546万円、平均価格は625万円、最高値は1,047万円です。
680万円
2015年11月
552万円
2015年11月
470万円
2017年1月
531万円
2017年1月
490万円
2017年5月
531万円
2017年5月
580万円
2017年7月
570万円
2017年7月
460万円
2018年2月
551万円
2018年2月
420万円
2018年5月
534万円
2018年5月
460万円
2018年7月
542万円
2018年7月
430万円
2018年9月
534万円
2018年9月
310万円
2019年2月
464万円
2019年2月
980万円
2024年10月
1,047万円
2024年10月
880万円
2024年11月
994万円
2024年11月
380万円
2025年3月
1,027万円
2025年3月
780万円
2025年4月
940万円
2025年4月
680万円
2025年6月
887万円
2025年6月
498万円
2025年7月
745万円
2025年7月
498万円
2025年12月
546万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 北鈴蘭台駅から徒歩7分と、駅近で通勤・通学に便利です。神戸市街へのアクセスも良好で、生活圏を広げやすいです。
気になる点: 駅周辺にお店は少ないため、普段の買い物は少し不便に感じます。
良い点: 閑静な住宅街にあり、自然も豊かで落ち着いた生活が送れます。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境です。
気になる点: 坂道が多いので、徒歩や自転車での移動は少し大変かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。
気になる点: 共用部は古さを感じさせる部分があり、現代的な設備を期待すると物足りないかもしれません。
築年数は古いものの、静かな環境と駅へのアクセスを重視するなら良い選択肢だと思います。周辺にお店が少ない点はやや不便ですが、車があれば問題ないでしょう。長年住んでいますが、落ち着いた暮らしができています。
良い点: 泉台小学校が近く、子どもの通学には安心感があります。周辺は緑が多く、公園なども点在していて、子育てしやすい環境だと感じました。
気になる点: 周辺の商業施設が少なく、日常の買い物のために車で移動する必要がありそうです。
良い点: 日勤管理なので、何かあった時に対応してもらえる安心感があります。オートロックはないものの、管理員さんが常駐しているのは良い点です。
気になる点: 築年数が古いこともあり、最新のセキュリティ設備はありません。
良い点: 専有面積が70㎡台と広めなので、ファミリーでもゆったり過ごせそうです。リフォーム次第で快適な住空間になりそうです。
気になる点: 間取りの詳細が不明で、実際の使い勝手を確認する必要があると感じました。水回りなどは交換が必要かもしれません。
静かな環境と学区を重視して検討しています。建物の古さは否めませんが、広めの専有面積と駅からの距離は魅力的です。周辺の利便性については少し懸念がありますが、子育て環境としては良いと思いました。
鈴蘭泉台第2ハウス2号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄有馬線/北鈴蘭台駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄有馬線/北鈴蘭台駅 徒歩7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄有馬線/北鈴蘭台駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
鈴蘭泉台第2ハウス2号棟の売却相場は、神鉄有馬線/北鈴蘭台駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
鈴蘭泉台第2ハウス2号棟は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。