立地・交通
コンフォール北神戸は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線/神鉄六甲駅 徒歩4分。神鉄六甲駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 60〜62.92m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 56〜61m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 56〜61m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 56〜61m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 56〜61m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
夫婦+子ども3人
60〜62.92m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
母+子ども1人
56〜61m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線
母+子ども1人
56〜61m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線
母+子ども1人
56〜61m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線
母+子ども1人
56〜61m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線
コンフォール北神戸は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線/神鉄六甲駅 徒歩4分。神鉄六甲駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
コンフォール北神戸は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は富士建築森本組、施工会社は森本組富士建築です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約53.84から62.92平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
コンフォール北神戸の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
コンフォール北神戸の過去の取引実績
直近価格
536万円
平均価格
780万円
最高値
1,880万円
最安値
450万円
コンフォール北神戸の売却査定履歴です。直近価格は536万円、平均価格は780万円、最高値は1,880万円です。
730万円
2014年12月
767万円
2014年12月
690万円
2015年2月
764万円
2015年2月
780万円
2017年4月
847万円
2017年4月
880万円
2018年3月
879万円
2018年3月
780万円
2018年4月
827万円
2018年4月
580万円
2018年8月
758万円
2018年8月
780万円
2019年7月
773万円
2019年7月
690万円
2019年11月
768万円
2019年11月
690万円
2020年5月
721万円
2020年5月
910万円
2021年2月
753万円
2021年2月
680万円
2021年10月
802万円
2021年10月
850万円
2021年10月
775万円
2021年10月
1,880万円
2022年5月
877万円
2022年5月
980万円
2022年12月
804万円
2022年12月
990万円
2024年4月
1,047万円
2024年4月
890万円
2024年7月
1,000万円
2024年7月
890万円
2024年9月
868万円
2024年9月
710万円
2025年3月
805万円
2025年3月
598万円
2025年7月
769万円
2025年7月
570万円
2025年8月
741万円
2025年8月
550万円
2025年10月
717万円
2025年10月
498万円
2025年11月
601万円
2025年11月
450万円
2025年12月
548万円
2025年12月
640万円
2026年2月
536万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 神鉄六甲駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤や外出に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に困りません。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。近くに公園もあり、子育て世代にも良い環境だと思います。
気になる点: 夜になると少し静かすぎるかもしれません。夜道を歩く際は注意が必要です。
良い点: 築年数は経っていますが、比較的きれいに管理されている印象です。エントランスも清潔感があります。
気になる点: 共用部分の設備は最新ではありません。エレベーターの待ち時間が気になることがあります。
全体的に満足しています。特に駅からの近さと周辺の静かな環境が気に入っています。築年数は経っていますが、日々の生活には十分で、コストパフォーマンスが良いと感じます。管理状態も悪くないので、長く住み続けたいと思えるマンションです。
良い点: 専有面積が50㎡台後半でしたが、収納スペースは比較的しっかりしていました。日当たりも良かったです。
気になる点: 水回りの設備は古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備はありません。
良い点: オートロックはありますが、特にセキュリティが強固という印象はありませんでした。管理員さんの対応は普通でした。
気になる点: 管理体制についての情報が少ないのが少し気になりました。修繕積立金など、将来的なことも含めてもう少し情報があると安心できます。
良い点: 静かで住みやすい環境でした。駅近なので、電車での移動は便利でした。スーパーも近くにあり、生活必需品の購入には困りませんでした。
気になる点: 飲食店や商業施設は駅周辺に限られるため、もう少し賑やかな場所を求める場合は物足りないかもしれません。
駅からの近さと静かな住環境は魅力的でした。ファミリーで住むには十分な広さのお部屋もありました。ただ、築年数相応の設備面や、管理体制についての透明性には少し改善の余地があると感じました。全体的には、立地を重視する方には良い選択肢だと思います。
コンフォール北神戸は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄有馬線/神鉄六甲駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄有馬線/神鉄六甲駅 徒歩4分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄有馬線/神鉄六甲駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
コンフォール北神戸の売却相場は、神鉄有馬線/神鉄六甲駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コンフォール北神戸は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。