立地・交通
セレノ藤原台F棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩5分。田尾寺駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 86.21〜89m2 / 駅まで歩きやすい立地、神鉄三田線/田尾寺駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 86.21〜89m2 / 駅まで歩きやすい立地、神鉄三田線/田尾寺駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 86.21〜89m2 / 神鉄三田線/田尾寺駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 86.21〜89m2 / 駅まで歩きやすい立地、神鉄三田線/田尾寺駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 86.21〜89m2 / 神鉄三田線/田尾寺駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
実家近居を希望する夫婦
86.21〜89m2 / 駅まで歩きやすい立地、神鉄三田線/田尾寺駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
実家近居を希望する夫婦
86.21〜89m2 / 駅まで歩きやすい立地、神鉄三田線/田尾寺駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
子育て世帯
86.21〜89m2 / 神鉄三田線/田尾寺駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
実家近居を希望する夫婦
86.21〜89m2 / 駅まで歩きやすい立地、神鉄三田線/田尾寺駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
子育て世帯
86.21〜89m2 / 神鉄三田線/田尾寺駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
セレノ藤原台F棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩5分。田尾寺駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
セレノ藤原台F棟は築31年(1995年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては18階建で、総戸数62戸の中規模マンションです。分譲会社は住友商事アーバンライフ全日空ビルディング日鉄ライフ、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
4LDKの住戸構成で、専有面積は約86.21から90.84平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立西山小学校、神戸市立有野北中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
セレノ藤原台F棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
セレノ藤原台F棟の過去の取引実績
直近価格
1,485万円
平均価格
1,435万円
最高値
2,090万円
最安値
1,009万円
セレノ藤原台F棟の売却査定履歴です。直近価格は1,485万円、平均価格は1,435万円、最高値は2,090万円です。
1,280万円
2014年5月
1,180万円
2014年5月
1,150万円
2014年7月
1,030万円
2015年12月
1,009万円
2015年12月
1,480万円
2016年4月
1,218万円
2016年4月
1,370万円
2017年9月
1,320万円
2017年9月
1,690万円
2017年11月
1,311万円
2017年11月
1,350万円
2018年1月
1,478万円
2018年1月
1,280万円
2018年2月
1,326万円
2018年2月
1,250万円
2018年2月
1,433万円
2018年2月
1,150万円
2018年4月
1,396万円
2018年4月
1,180万円
2018年5月
1,193万円
2018年5月
1,680万円
2019年3月
1,378万円
2019年3月
1,780万円
2019年3月
1,493万円
2019年3月
1,680万円
2019年9月
1,484万円
2019年9月
1,708万円
2019年9月
1,763万円
2019年9月
1,430万円
2021年10月
1,468万円
2021年10月
1,180万円
2022年1月
1,362万円
2022年1月
2,090万円
2022年4月
1,636万円
2022年4月
1,460万円
2022年4月
1,550万円
2022年4月
1,390万円
2022年7月
1,530万円
2022年7月
1,890万円
2023年4月
1,698万円
2023年4月
1,500万円
2025年11月
1,485万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 神鉄田尾寺駅まで徒歩5分と近く、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 快速電車が止まらないので、神戸三宮方面へ行く際は乗り換えが必要なのが少し残念です。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては非常に良いと思います。近くに公園もいくつかあり、子供たちが遊ぶ場所には困りません。
気になる点: null
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、いつも綺麗に保たれています。オートロックもあり、セキュリティ面も安心感があります。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の一部に古さを感じる箇所もあります。
築年数は経っていますが、管理状態は良好で、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。駅近で生活利便性も高く、静かな環境で子育てしたい方におすすめです。ただ、もう少し新しい設備があればさらに良いと感じています。
良い点: 専有面積が広く、4LDKの間取りなのでゆったりと生活できそうです。収納スペースも豊富で、荷物が多い方でも安心できそうです。
気になる点: 築年数相応の設備なので、リフォームされていない部屋だと水回りの古さが気になるかもしれません。
良い点: 18階建てのタワーマンションで、外観は重厚感があります。共用部も清掃が行き届いており、管理されている印象を受けました。
気になる点: エントランスが少し古さを感じさせるデザインでした。エレベーターの待ち時間が長くなることもありそうです。
良い点: 神戸市立西山小学校区域で、教育環境は整っているようです。静かな環境で落ち着いて暮らせそうです。
気になる点: 近隣に商業施設が少なく、日常の買い物以外は車がないと不便に感じるかもしれません。
広々とした間取りと駅からの近さが魅力です。日勤管理で安心感もあり、子育て世代には良い選択肢になりそうです。ただ、築年数が経過しているため、内装や共用部のリフォーム状況を確認することが重要だと感じました。周辺の利便性も考慮が必要です。
セレノ藤原台F棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩5分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
セレノ藤原台F棟の売却相場は、神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セレノ藤原台F棟は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。