立地・交通
ファミーユ御影中町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩8分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩10分。御影駅徒歩8分、住吉駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜78.81m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 72〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 72〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 72〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
子育て世帯
74〜78.81m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
ペットと暮らしたい夫婦
72〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
ペットと暮らしたい夫婦
72〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
ペットと暮らしたい夫婦
72〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
ファミーユ御影中町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩8分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩10分。御影駅徒歩8分、住吉駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファミーユ御影中町は築49年(1977年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数13戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住商興産、施工会社は戸田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約72から78.81平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は御影北小学校、御影中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファミーユ御影中町の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ファミーユ御影中町の過去の取引実績
直近価格
2,589万円
平均価格
2,480万円
最高値
2,880万円
最安値
1,779万円
ファミーユ御影中町の売却査定履歴です。直近価格は2,589万円、平均価格は2,480万円、最高値は2,880万円です。
1,780万円
2018年3月
1,779万円
2018年3月
2,380万円
2018年5月
2,144万円
2018年5月
2,780万円
2018年9月
2,356万円
2018年9月
2,680万円
2018年11月
2,407万円
2018年11月
2,580万円
2019年2月
2,440万円
2019年2月
2,490万円
2019年2月
2,595万円
2019年2月
2,574万円
2019年2月
2,390万円
2019年4月
2,513万円
2019年4月
2,390万円
2019年5月
2,458万円
2019年5月
2,290万円
2019年6月
2,407万円
2019年6月
2,389万円
2019年6月
2,798万円
2021年8月
2,530万円
2021年8月
2,698万円
2021年10月
2,579万円
2021年10月
2,598万円
2021年11月
2,563万円
2021年11月
2,498万円
2022年1月
2,530万円
2022年1月
2,430万円
2022年2月
2,498万円
2022年2月
2,430万円
2022年3月
2,418万円
2022年3月
2,398万円
2022年3月
2,449万円
2022年3月
2,385万円
2022年3月
2,298万円
2022年4月
2,412万円
2022年4月
2,480万円
2023年9月
2,574万円
2023年9月
2,880万円
2024年1月
2,536万円
2024年1月
2,780万円
2024年6月
2,587万円
2024年6月
2,580万円
2024年8月
2,588万円
2024年8月
2,620万円
2024年9月
2,589万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急御影駅まで徒歩8分、JR住吉駅まで徒歩10分と、2路線利用できて便利です。梅田や三宮へのアクセスも良好で、通勤や買い物に困ることはありません。
気になる点: どちらの駅からも少し歩くので、荷物が多い時は大変かもしれません。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた暮らしができます。近くにスーパーやコンビニ、病院もあり、生活に必要なものは揃っています。小学校も近いので子育て世代にも安心です。
良い点: 低層マンションで、落ち着いた雰囲気があります。敷地内は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備は最新ではありません。エレベーターはありません。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。静かで住みやすく、交通の便も良いので、日々の生活は快適です。管理員不在のため、清掃などは自分たちで行う必要がありますが、住民同士で協力してきれいに保つようにしています。
良い点: 専有面積が70㎡台と比較的広く、ファミリーでもゆったり住めそうです。内装はリフォームされている部屋もあるようなので、確認が必要です。
気になる点: 築年数が古いので、断熱性や防音性、水回りの設備などは最新のマンションに比べると劣る可能性があります。間取りの選択肢が少ないかもしれません。
良い点: 低層で戸数も少ないため、アットホームな雰囲気はありそうです。
気になる点: 管理員不在のため、セキュリティ面や共有部分の管理体制が少し心配です。オートロックの有無なども確認が必要です。
良い点: 閑静な住宅地で、緑も多く落ち着いた雰囲気は魅力的です。御影北小学校への通学路も安全そうで安心感があります。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くのと、夜遅くなると街灯が少なくなる場所もあるので、女性の一人歩きには少し不安を感じるかもしれません。
立地は非常に魅力的で、住環境は素晴らしいと感じました。ただ、築年数が古い点がやはり気になります。リフォームの状況や管理体制をしっかり確認し、価格とのバランスを慎重に見極める必要がある物件だと感じました。子育て環境としては良いと思います。
ファミーユ御影中町は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/御影駅 徒歩8分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/御影駅 徒歩8分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/御影駅 徒歩8分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファミーユ御影中町の売却相場は、阪急神戸本線/御影駅 徒歩8分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミーユ御影中町は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。