立地・交通
トーカン六甲マンションは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/六甲駅 バス10分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 78.71〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 78.71〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 78.71〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 78.71〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 78.71〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
定年前の住み替え検討
78.71〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
定年前の住み替え検討
78.71〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
定年前の住み替え検討
78.71〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
定年前の住み替え検討
78.71〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
定年前の住み替え検討
78.71〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
トーカン六甲マンションは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/六甲駅 バス10分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
トーカン六甲マンションは築48年(1978年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は地産トーカン、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約78.71から92.62平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は鶴甲小学校、長峰中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
トーカン六甲マンションの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
トーカン六甲マンションの過去の取引実績
直近価格
481万円
平均価格
816万円
最高値
1,480万円
最安値
380万円
トーカン六甲マンションの売却査定履歴です。直近価格は481万円、平均価格は816万円、最高値は1,480万円です。
1,180万円
2018年4月
1,162万円
2018年4月
1,080万円
2018年7月
1,069万円
2018年7月
840万円
2018年10月
998万円
2018年10月
1,180万円
2018年10月
942万円
2018年10月
777万円
2018年11月
910万円
2018年11月
920万円
2019年4月
833万円
2019年4月
780万円
2019年8月
791万円
2019年8月
600万円
2019年10月
737万円
2019年10月
600万円
2020年4月
713万円
2020年4月
480万円
2020年10月
638万円
2020年10月
380万円
2021年1月
559万円
2021年1月
1,080万円
2021年2月
512万円
2021年2月
1,080万円
2021年8月
438万円
2021年8月
1,480万円
2022年2月
1,299万円
2022年2月
1,080万円
2022年4月
1,130万円
2022年4月
1,034万円
2022年4月
990万円
2022年4月
1,221万円
2022年4月
680万円
2022年7月
929万円
2022年7月
1,080万円
2022年10月
774万円
2022年10月
860万円
2023年1月
749万円
2023年1月
520万円
2023年1月
735万円
2023年1月
450万円
2023年4月
641万円
2023年4月
580万円
2024年10月
596万円
2024年10月
490万円
2025年5月
529万円
2025年5月
390万円
2025年6月
481万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、自然豊か。近くにスーパーやコンビニもあり、生活には便利です。鶴甲小学校も近く、子育て環境としては良いと思います。
気になる点: 最寄り駅までバスが必要なのが少し不便。バスの本数も限られている時間帯がある。
良い点: 築年数は経っていますが、比較的きれいに管理されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気。
気になる点: 共用部はやや古さを感じさせる部分もあります。エレベーターがないのが残念。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理人さんがしっかり対応してくれます。
気になる点: 夜間や休日のセキュリティが少し心配な場合もあるかもしれません。
築年数は古いですが、静かで緑の多い環境は魅力的です。日勤管理で安心感もあります。駅からのアクセスはバス利用が必須ですが、日常生活に必要なものは近隣で揃うので、子育て世代や落ち着いた暮らしを求める方にはおすすめです。
良い点: 阪急六甲駅までバスで10分と、アクセスは悪くありません。駅周辺には商店街や飲食店などがあり、賑わっています。
気になる点: バス便が中心となるため、時間帯によっては待ち時間が長くなることや、雨の日などは少し億劫に感じるかもしれません。
良い点: 専有面積が広めなので、ゆったりとした間取りが期待できそうです。リフォーム次第で快適な住空間になりそう。
気になる点: 築年数が古い分、水回りや断熱性などの設備面は、最新のマンションに比べると見劣りする可能性が高いです。リフォーム費用も考慮に入れる必要がありそうです。
良い点: 閑静な住宅地で、六甲山の自然を感じられるのは大きな魅力。鶴甲小学校も近く、子育て環境としては魅力的。
気になる点: 周辺に商業施設は限られており、少し足を延ばす必要があります。夜は静かすぎるという人もいるかもしれません。
立地は緑豊かで閑静な住宅街ですが、駅からのアクセスはバスが必須となります。専有面積は広いですが、築年数を考慮するとリフォームは必須になるでしょう。価格帯によっては魅力的な物件ですが、利便性や設備面を重視する方は慎重な検討が必要です。
トーカン六甲マンションは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/六甲駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/六甲駅 バス10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/六甲駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
トーカン六甲マンションの売却相場は、阪急神戸本線/六甲駅 バス10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
トーカン六甲マンションは築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。