立地・交通
神戸ヒルズ3D棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線/鈴蘭台駅 徒歩23分。鈴蘭台駅徒歩23分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 73.19〜84m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 85〜97m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 85〜97m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 85〜97m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 85〜97m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
子育て世帯
73.19〜84m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
85〜97m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
85〜97m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
85〜97m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
85〜97m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
神戸ヒルズ3D棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線/鈴蘭台駅 徒歩23分。鈴蘭台駅徒歩23分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸ヒルズ3D棟は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は高田屋信栄、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約73.19から129.99平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立小部東小学校、神戸市立小部中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
神戸ヒルズ3D棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
神戸ヒルズ3D棟の過去の取引実績
直近価格
876万円
平均価格
891万円
最高値
950万円
最安値
798万円
神戸ヒルズ3D棟の売却査定履歴です。直近価格は876万円、平均価格は891万円、最高値は950万円です。
950万円
2024年6月
940万円
2024年6月
912万円
2024年6月
880万円
2024年12月
917万円
2024年12月
850万円
2025年4月
898万円
2025年4月
798万円
2025年9月
876万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 鈴蘭台駅まで徒歩23分と、少し距離はありますが、平坦な道が多いので歩けない距離ではありません。駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には便利です。
気になる点: バス便も利用できますが、本数が少ないのが難点です。雨の日などは少し不便に感じることもあります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、緑も多く落ち着いた雰囲気です。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: コンビニまで少し歩くのと、夜は道が暗くなる場所があるので、女性の一人歩きは少し不安かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。共用部はシンプルですが、清潔感はあります。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝夕のラッシュ時は少し待つことがあります。
神戸ヒルズ3D棟は、静かな環境で子育てをしたいファミリーには良いかもしれません。駅からは少し歩きますが、慣れれば気になりません。建物の古さは否めませんが、管理はされているようです。価格帯によっては検討の価値はあると思います。
良い点: 専有面積が73㎡以上と広めで、リビングもゆったりしていました。収納スペースも十分あり、荷物が多い我が家でも快適に暮らせました。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数相応という感じでした。最新の設備ではありませんでしたが、機能的には問題ありませんでした。
良い点: 管理組合の方がしっかりされている印象で、共用部分の清掃なども行き届いていました。オートロックはありませんでしたが、特に不安を感じたことはありません。
気になる点: 特に気になる点はありませんでした。管理費が少し高めかなと感じることはありましたが、それに見合った管理はされていたと思います。
良い点: 坂はありますが、自然が多く空気がきれいで、散歩コースには最適でした。週末には近くの公園で子供を遊ばせたりと、のどかに過ごせました。
気になる点: 最寄りのスーパーまで車がないと少し遠いのが難点でした。夜遅くまで開いているお店も少ないので、急な買い物には不便を感じることもありました。
神戸ヒルズ3D棟での生活は、自然に囲まれた静かな環境で、のんびり過ごしたい方にはぴったりだと思います。子供の成長と共に手狭になってきたため引っ越しましたが、住み心地は良かったです。駅までの距離と、周辺の商業施設の充実度を重視する方は、一度現地を確認することをおすすめします。
神戸ヒルズ3D棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄有馬線/鈴蘭台駅 徒歩23分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄有馬線/鈴蘭台駅 徒歩23分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄有馬線/鈴蘭台駅 徒歩23分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
神戸ヒルズ3D棟の売却相場は、神鉄有馬線/鈴蘭台駅 徒歩23分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
神戸ヒルズ3D棟は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。