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マンション

モンセーヌ西神南7号棟

兵庫県神戸市西区井吹台東町3丁目2神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩6分
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神戸市購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
1日前

夫婦+子ども3人

93〜99.25m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、日当たりの良い住戸

マンション兵庫県 神戸市
4日前

夫婦+子ども3人

93〜99.25m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、日当たりの良い住戸

マンション兵庫県 神戸市
7日前

子育て世帯

78.93〜84m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

子育て世帯

78.93〜84m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市西区井吹台東町3丁目2
交通
神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩6分
築年月
1995年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
3階建
総戸数
6戸
専有面積
78.93m² ~ 99.25m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
分譲会社
阪急不動産奥村組
施工会社
鴻池組奥村組
管理会社
エヴァクリーン
小学校区域
神戸市立井吹東小学校
中学校区域
神戸市立井吹台中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市西区井吹台東町3丁目2

モンセーヌ西神南7号棟の物件固有情報

立地・交通

モンセーヌ西神南7号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩6分。西神南駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

モンセーヌ西神南7号棟は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数6戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は阪急不動産奥村組、施工会社は鴻池組奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約78.93から99.25平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立井吹東小学校、神戸市立井吹台中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

モンセーヌ西神南7号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

モンセーヌ西神南7号棟の過去の取引実績

直近価格

2,761万円

平均価格

2,658万円

最高値

2,840万円

最安値

2,399万円

上昇傾向(前回比 +266万円

モンセーヌ西神南7号棟の売却査定履歴です。直近価格は2,761万円、平均価格は2,658万円、最高値は2,840万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市西区井吹台東町3丁目2

口コミ・レビュー

西神南在住20代さん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 西神南駅から徒歩6分と近く、通勤に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日々の買い物に困ることはありません。

周辺環境★★★★

良い点: 緑が多く、閑静な住宅街で子育て環境としては非常に良いです。小学校も近く、通学路も安全だと感じます。

気になる点: 最寄り駅周辺以外は、夜になると少し人通りが少なくなることがあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、清掃なども行き届いている方だと思います。共有スペースも清潔に保たれています。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じさせます。

築年数は経っていますが、日当たりの良い部屋で快適に過ごしています。静かで落ち着いた環境なので、リラックスできます。駅からの距離も良く、生活利便性も十分です。ファミリー層にもおすすめです。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年2月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 低層マンションで、周囲に高い建物が少なく開放感があります。敷地内は比較的きれいに管理されている印象です。

気になる点: 築年数相応に、外観やエントランスに古さを感じさせる部分があります。エレベーターがないのは少し残念です。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが期待できます。リフォーム次第ではモダンな空間になりそうです。

気になる点: 内装や水回りは、現在の基準からすると古さが目立ちます。リフォーム費用がかさむ可能性はあります。

周辺環境★★★★

良い点: 神戸市立井吹東小学校区で、子どもの教育環境としては魅力的です。静かで住みやすそうな地域だと感じました。

気になる点: 最寄り駅からの距離は許容範囲ですが、駅周辺の商業施設はもう少し充実していると嬉しいです。

西神南駅からも近く、緑豊かな住環境が魅力的な物件です。専有面積が広いので、ファミリーでの居住を検討する価値はあると思います。ただし、築年数が経過しているため、内装や設備の確認、リフォームの必要性をしっかり検討する必要がありそうです。

モンセーヌ西神南7号棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

モンセーヌ西神南7号棟神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩6分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

モンセーヌ西神南7号棟の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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モンセーヌ西神南7号棟に関するよくある質問

モンセーヌ西神南7号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

モンセーヌ西神南7号棟の売却相場はいくらですか?

モンセーヌ西神南7号棟の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

モンセーヌ西神南7号棟は築31年ですが売れますか?

モンセーヌ西神南7号棟は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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